《 船橋エリア 》◆30年超の長期融資◆築12年×利回り約7.52%×満室稼働中|担 当:黒 川

2021/12/08

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

 

本日は、
《 築12年×駅徒歩10分以内 》
長期融資をご検討いただける案件を
ご紹介させていただきます。

 

■ おすすめポイント ■

▶新京成電鉄『習志野』駅 徒歩約8分
▶木造 築12年・利回り7.52%
▶賃料設定適正・競争力の高い間取り
▶金利2%台・融資期間34年・9割融資ご検討可能


【 築浅アパートをお探しの方
 】
【 安定した入居率をお求めの方 】
【 長期運用をお考えの方 】
【 出口戦略を見据えた投資をしたい方 】

に是非ともご検討いただきたい案件でございます。

 

 

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。


=========《 物件概要 》=========

■所在地  :千葉県船橋市薬円台
■交通①  :新京成電鉄「習志野」駅 徒歩約8分
■交通②  :新京成電鉄「薬円台」駅 徒歩約14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約188.7㎡(約57.08坪)
■都市計画 :市街地区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積:60%・200%
■建物面積 :約195.74㎡(約59.21坪)
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :2009年3月(築12年)
■物件価格 :5,930万円
■想定収入 :約446.4
■想定利回り:約7.52%
■接道   :東側 公道 約4.0m
■間取り  :1K×8戸
       ※満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==========================

 

■ エリア ■

 

本物件は
新京成電鉄「習志野」駅より 徒歩約8
     「薬円台」駅より 徒歩約14
に位置しています。

 

 

『習志野』駅からは

「津田沼」駅 まで 約13分
「錦糸町」駅 まで 約21分
「東京」駅    まで 約42分
「大手町」駅 まで 約47分

でアクセス可能です。


千葉市内へのアクセスだけでなく、
都心部へのアクセスにも良好であるため
利便性の高さが伺えます。

 

 

そして、本物件から
徒歩圏内には
メーカー、製造業、食料品などの
工場が多数ございます。


そのため、
都心部や千葉市内へ通勤・通学される方だけでなく
近隣の工場で働かれる方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

■ 賃料・間取り ■

<検索条件>

・習志野駅
・木造
・1K
・駅徒歩約5分~15分以内
・築年数5年~20年以内

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約49,900円(共益費込)
となっております。

 

本物件平均賃料は、 
約46,500円(共益費込)ですので
相場から見て適正と言える
賃料設定でございます。

 

そして、本物件は

◆専有面積 約23.18㎡(1K)
バス・トイレ別
◆オートロック
◆広々とした収納
◆バルコニー付き

と競争力の高い間取りでございます。

 



千葉市内・都心部へのアクセスや、
工業が点在していることから
比較的安定した入居率を

維持できるのではないでしょうか。

【現在 満室稼働中◎】

 

■ 収支・融資 ■

 

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。


  *融資条件*
金利2.3%・融資期間27年・融資90%

金利2.6%・融資期間34年・融資90%
 ※お借り入れのない方

②の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

そして、②の融資条件でしたら、
約10年以内で自己資金を回収できる見込みです。

 

また、本物件は
木造 築12年でございます。

仮に10
年後にご売却をされた場合、
法定耐用年数超過の築22年となるため、
最短4年で減価償却が可能となり、
税効果が期待できる物件でございます。


そのため、
築22年を超えた直後の物件は
税圧縮効果を目的とした高所得者の方から
人気が高くなっております。

そのため、

売却損の賃料下落を抑えての
売却活動が期待できそうです。


本物件につきましては、
更なる長期保有を踏まえ、
ご売却の時期を柔軟にお考えいただけるため
出口戦略の取りやすさが見込まれます。

 

【 築浅アパートをお探しの方 】
【 安定した入居率をお求めの方 】
【 長期運用をお考えの方 】
【 出口戦略を見据えた投資をしたい方 】


是非本物件をご検討くださいませ。



ご興味お持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。



担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

 

 

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例:abc@family.ne.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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