《 税圧縮案件 》2020年大規模修繕済み×駅徒歩5分｜担 当：黒 川

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、
《 駅徒歩5分×建物割合調整可能 》
と希少性の高い税圧縮案件の
木造1棟アパートをご紹介させていただきます。

～ おすすめポイント ～

・2020年大規模修繕済み
・早期の自己資金回収
・建物割合調整可能
・駅徒歩5分

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：ふじみ野市上福岡5丁目

■交通　　　：東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第１種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約154.08㎡（約46.60坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年12月（築35年）

■物件価格　：5,980万円

■想定収入　：約489.4万円
　　　　　　　※コインランドリー収入を含む

■想定利回り：約8.16％

■接道　　　：北東側幅員約4m

■間取り　　：1R+ロフト×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。

また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、
乗降客数約5.7万人が利用しております。

東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。

【 間取り・設備について】

本案件は、2020年に大規模修繕を行っており、
魅力的な外観や内観・設備となっております。

具体的な設備としましては、

・モニター付きインターホン
・ダストボックス
・ロフト付き
・IHコンロ
・エアコン
・CATV
・室内洗濯機置場　　　　　

となっており、
防犯面や内装デザイン等、
単身の女性からの入居需要も見込んでいけそうです。

【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みをされる際の
融資条件は直近3期連続2,000万円超の方、
【 2.45％ 期間25年 90％融資 】
がご検討いただけそうです。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっておりますので、
《 建物割合 50％に調整した場合 》
年間最大747万円を減価償却費として
費用計上ができます。

そのため、
税圧縮効果に期待ができるため、
上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、
想定収支は下記のようになります。



上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約219万円超の税効果をご享受いただけます。

そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
約300万円超の税引き後収入が想定されます。

税圧縮効果に期待の出来る案件であることから、
約950万円の自己資金に対して、
300万円超の税引き後収入となりますので、
約3年で自己資金を回収できる計算となります。

さらに、本物件は直近で修繕を行っており、
突発的な修繕リスクを抑えられるため、
より自己資金回収が見込みやすいのではないでしょうか。

■まとめ 

■直近で大規模修繕有・充実した設備
■周辺のエリアやアクセス良好
■建物割合50％調整可能

高い賃貸需要に加え、
修繕のリスクを最小限に抑えて
ブレのない安定したキャッシュフロー
が期待できそうです。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp