《 最寄り駅まで徒歩5分 》税圧縮案件×大規模修繕により管理状態◎|担 当:黒 川

2022/06/10


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント黒川です。

本日は、
《 駅徒歩5分×建物割合調整可能 》
と希少性の高い税圧縮案件
ご紹介させていただきます。

◆ポイント

・2020年大規模修繕済み
・駅徒歩5分×建物割合調整可能
・早期の自己資金回収

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :ふじみ野市上福岡5丁目

■交通   :東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/160

■建物面積 :約154.08㎡(約46.60坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和62年12月(築35年)

■物件価格 :5,880万円

■想定収入 :約487.6万円
       ※コインランドリー収入を含む

■想定利回り:約8.29%

■接道   :北東側幅員約4m

■間取り  :1R+ロフト×12
       ※満室稼働中


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。

また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設
「ココネ上福岡」があり、

さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、

生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、

乗降客数約5.7万人が利用しております。

東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、

乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。

また、本物件から最寄り駅まで徒歩5分のため、
自宅から目的地までの総移動時間
短くできることも本物件の強みとなっております。






【 室内設備について】

本案件は、
2020年に大規模修繕を行っており、

外観・内装ともに管理状態の良さが
魅力となっております。


具体的な設備としましては、

・モニター付きインターホン
・ロフト付き
・IHコンロ
・室内洗濯機置場
・ダストボックスなど
     

となっており、
防犯面や内装デザイン等、
単身の女性からも入居需要
見込んでいけそうです。

※現状満室稼働中!



【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをされる際は
下記のような融資条件がご検討いただけます。

①【 金利2.75% 期間25年 9割融資 】
②【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
⇒直近3期のご年収が1,000万円超の方

※ご年収2,000万円超の方など、
お客様のご状況によっては
金利や期間等の交渉が可能かもしれません。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっておりますので、
《 建物割合 50%に調整した場合 》
年間最大735万円を減価償却費として
費用計上ができます。

そのため、
上記①の融資条件にてお取り組み頂いた際の、

想定収支は税効果を含め、
下記のようになります。



上記のように、

減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
《 年間200万円超の税効果 》
をご享受いただける計算となります。

そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
300万円超の税引き後収入が想定されます。

約1,000万円の自己資金に対して、
300万円超の税引き後収入となりますので、
4年以内で自己資金を回収できる
計算となります。

さらに、直近で修繕を行っていることから、
突発的な修繕費の発生による
キャッシュアウトを抑えやすいため、
より自己資金回収が見込みやすいのではないでしょうか。



■まとめ 

■直近で大規模修繕有
■物件の管理状態◎

■周辺のエリアやアクセス良好
■建物割合50%調整可能


高い賃貸需要に加え、
修繕のリスクを最小限に抑えて
ブレの少ない安定したキャッシュフロー
が期待できそうです。

融資付けや収支シミュレーションなど
お客様のご状況に合わせた
具体的なご相談をさせて頂きますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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