《 新規案件 》横浜エリアのファミリータイプ×税圧縮案件|担 当:黒 川

2022/05/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、横浜エリアより
税圧縮効果の見込める
一棟アパートのご紹介です。

◆ポイント

①ファミリータイプ×満室稼働中!
②建物割合調整可能
③大規模修繕実施済み



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :横浜市港南区港南3丁目

■交通   :横浜市営地下鉄ブルーライン
       『港南中央』駅 徒歩11分
       京急本線『上大岡』駅 バス6分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約416.8㎡(約126.08坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用

■建蔽・容積  :50%/80

■建物面積 :約333.42㎡(約100.86坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成2年1月(築32年)

■物件価格 :9,920万円

■想定収入 :約743万円

■想定利回り:約7.49%

■接道   :北側公道幅員約5.1m
       西側公道幅員約4.5m

■間取り  :2DK×6戸、3DK×2戸
       満室稼働中!

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリアについて 】


本物件は、
横浜市営地下鉄ブルーライン
『港南中央』駅より徒歩11分に
位置しております。

また、本物件より
徒歩1分にあるバス停から
バスに乗車をすると
約6分で上大岡駅まで移動できます。



『上大岡』駅は、
横浜市営地下鉄ブルーラインだけでなく、
京急本線の特急列車の停まる駅
となっております。

そのため、
上大岡駅から
横浜駅まで8
品川駅まで26
とそれぞれ乗り換えなく
30分以内でのアクセスが可能です。




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定をいただけそうです。

①【 金利 2.45% 期間28年 8割融資 】
※3期連続年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
※3期連続年収2,000万円超の方

お客様のご状況により、
融資割合や期間は変動する可能性が御座いますが、
仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
次のような収支が想定をされます。



建物割合の調整が可能なことから
仮に5割に調整を行った場合、
約1,240万円/年の減価償却費
費用計上可能となります。

そのため、
年間約378万円の税効果
見込める計算となります。

減価償却費の費用計上ができる4年間は
税効果を含め550万円超の
税引き後収入が見込めるため、
4年以内に累計2,000万円超
のキャッシュフローとなります。

また、本物件は大規模修繕も
実施をしていることから
直近での修繕リスクを抑えられるため、
上記のキャッシュフローを
次の投資の自己資金として
規模拡大に期待が出来そうです。

単身者向け物件に比べ、
入居の入れ替わりが少ないと言われている
ファミリータイプにて
税圧縮効果に期待の出来る本案件を
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

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例:abc@family.ne.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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