《 新規案件 》横浜エリアのファミリータイプ×税圧縮案件｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、横浜エリアより
税圧縮効果の見込める
一棟アパートのご紹介です。

◆ポイント

①ファミリータイプ×満室稼働中！
②建物割合調整可能
③大規模修繕実施済み



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市港南区港南3丁目

■交通　　　：横浜市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　　『港南中央』駅 徒歩11分
　　　　　　　京急本線『上大岡』駅 バス6分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約416.8㎡(約126.08坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用

■建蔽・容積  ：50％/80％

■建物面積　：約333.42㎡（約100.86坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成2年1月（築32年）

■物件価格　：9,920万円

■想定収入　：約743万円

■想定利回り：約7.49％

■接道　　　：北側公道幅員約5.1m
　　　　　　　西側公道幅員約4.5m

■間取り　　：2DK×6戸、3DK×2戸
　　　　　　　満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
横浜市営地下鉄ブルーライン
『港南中央』駅より徒歩11分に
位置しております。

また、本物件より
徒歩1分にあるバス停から
バスに乗車をすると
約6分で上大岡駅まで移動できます。



『上大岡』駅は、
横浜市営地下鉄ブルーラインだけでなく、
京急本線の特急列車の停まる駅
となっております。

そのため、
上大岡駅から
横浜駅まで約8分
品川駅まで約26分
とそれぞれ乗り換えなく
30分以内でのアクセスが可能です。




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定をいただけそうです。

①【 金利 2.45% 期間28年 8割融資 】
※3期連続年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 9割融資 】
※3期連続年収2,000万円超の方

お客様のご状況により、
融資割合や期間は変動する可能性が御座いますが、
仮に②の融資条件にてお取り組みを頂いた場合、
次のような収支が想定をされます。



建物割合の調整が可能なことから
仮に5割に調整を行った場合、
約1,240万円/年の減価償却費が
費用計上可能となります。

そのため、
年間約378万円の税効果を
見込める計算となります。

減価償却費の費用計上ができる4年間は
税効果を含め550万円超の
税引き後収入が見込めるため、
4年以内に累計2,000万円超
のキャッシュフローとなります。

また、本物件は大規模修繕も
実施をしていることから
直近での修繕リスクを抑えられるため、
上記のキャッシュフローを
次の投資の自己資金として
規模拡大に期待が出来そうです。

単身者向け物件に比べ、
入居の入れ替わりが少ないと言われている
ファミリータイプにて
税圧縮効果に期待の出来る本案件を
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp