《 工業地帯エリア 》築6年×利回り約7.8%×整形角地｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、
安定運用に期待の出来る
築浅1棟アパートのご紹介です。

◆ ポイント ◆

①築6年×利回り約7.85%
②最寄り駅より3路線利用可能
③周辺環境のバランス◎

利回りの高い築浅物件では、
接道状況や土地形状に難がある場合が多いですが、
本物件は整形角地ながら
利回り7.8%超となっていることが
特徴となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら
下記より詳細ご確認くださいませ。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉市中央区鵜の森町

■交通　　　：JR外房線『蘇我』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約140.25㎡(約42.42坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約132.42㎡（約40.05坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成27年9月（築6年）

■物件価格　：5,100万円

■想定収入　：約364.8万円
　　　　　　　別途太陽光収入約36万円

■想定利回り：約7.85％

■接道　　　：南西側公道幅員約6.3m

　　　　　　　南東側私道幅員約3.8m

■間取り　　：1K×6戸(5/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR外房線『蘇我』駅より
徒歩18分に位置しております。



蘇我駅周辺を含む、
東京湾沿いエリアは
京葉工業地帯と呼ばれております。

下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
蘇我駅周辺にも
・製造/製鉄業
・エネルギー産業
を中心に多くの工場がございます。

そのため、
当該工業地帯で働く方からの
賃貸需要にも期待が出来そうです。



上記のように工業地帯となると
工場が立ち並ぶ印象を持たれるかも知れませんが、
蘇我駅より徒歩9分の場所には
大規模な複合スポーツ施設である
「千葉市蘇我スポーツ公園」があり、
想像以上に自然豊かであることが伺えます。

・工業地帯による複数企業の集結
・大規模スポーツ複合施設
・駅周辺のスーパーやコンビニ

など賃貸需要を見込む上で、
バランスの良い環境であると
言えるのではないでしょうか。



【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅である
『蘇我』駅は、
・JR外房線
・JR内房線
・JR京葉線
の3路線が乗り合わせております。

JR内房線は千葉駅にて
直通総武快速線に接続するため、
乗り換えることなく津田沼駅などにも
移動が可能です。

JR京葉線やJR総武線などにて
東京方面に向かうことが出来ますが、
その途中に『海浜幕張』駅や
『津田沼』駅、『西船橋』駅など
千葉県内のターミナル駅を通過することは
大きな強みとなります。

物件周辺の工業地帯だけでなく、
上記各ターミナル駅付近で働かれる
単身者層からの賃貸需要も
見据えて頂けるのではないでしょうか。




【 融資・運用について 】

本物件へお取り組み頂くこととなった際
下記のような融資条件が想定されます。

【 金利2.3% 期間33年 95%融資 】
※お客様のご状況により
融資条件が異なる場合が御座います。

仮に上記の融資条件にて
お取り組みをされた場合、
想定される収支は次のようになります。



上記のように、
想定される年間収入は
約100万円となります。

想定される95%融資でお取り組み出来た場合、
自己資金は約650万円程度となり、
15%超の自己資金配当率が見込まれます。

投資先の比較対象となる
株式投資では自己資金配当率が
6%を超えると投資効率の高い運用であると
言われております。

昨今の情勢では国内外の銘柄を問わず、
株価の乱高下が続いていることもあり、
投資結果が想定しづらい状況です。

一方で、不動産投資は
《 ミドルリスク・ミドルリターン 》と言われており、
中でも本物件のように安定的に高い投資効率が
見据えられることは大きな魅力なのではないでしょうか。

上記想定の金融機関では、
資産管理法人でのお取り組みも
ご検討いただけるため、
《 築浅×法人運用 》と言った、
経済合理性の高い運用もお考えいただけそうです。

ご興味お持ちいただけましたら、
個別に融資付けのご相談ならびに
物件詳細についてお話をさせて頂きますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp