【築5年木造AP】賃貸需要の見込めるエリアで長期運用/ご年収1,000万円超の方｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日ご紹介する案件は、
・築5年の築浅物件
・売却時期の柔軟性◎
・賃貸需要◎
であることから、
突発的な修繕リスクを抑えた長期安定運用
をご検討されているお客様へ
特にお勧めしたい物件でございます。

また、ご融資目線の固い
お客様におかれましては
価格交渉や登記費用の売主負担など
諸条件の相談が出来そうです。


～おすすめポイント～

・築５年の築浅物件！
・満室稼働中！
・3路線利用可能！
・大規模修繕のリスク少
→安定した運用が可能！

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子2丁目
■交通 ：「地下鉄成増」駅　徒歩15分
　　　　 「成増」駅　徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約252.84㎡(約 76.48坪)
■建物面積 ：約207.02㎡(約 62.62坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：13,000万円
　　　　　　※価格交渉の余地有り
■想定収入 ：約859万円
■想定利回り ：約6.61％
■接道 ：北東側　公道　幅員約5.5m
■間取り ：1R×12戸　満室稼働中！
　　　　　バイク置き場×2台、駐車場×1台

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【エリア】

全国的に人口減少が進む中、
本物件の位置する埼玉県は、
唯一人口増加が続く都道府県です。

その中でも和光市は、
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

地下鉄成増駅・成増駅周辺には
複合施設やスーパーも多くあり、
生活利便性の高さが覗えます。





エリアの強さからも現況
満室稼働中となっており、
今後も継続した賃料収入に期待できそうです。


【アクセス】

本物件の最寄り駅である
副都心線・有楽町線
「地下鉄成増」駅からは、
池袋駅まで10分
新宿駅まで15分
東京駅まで26分
でアクセス可能となっており、
交通利便性の高さが覗えます。




また、「地下鉄成増」駅からは
副都心線
有楽町線
「成増」駅からは、
東武東上線
が利用可能となっており、
合計3路線利用可能
であることからも、
都心部だけでなく埼玉方面へも
各方面にてアクセス良好でございます。


【運用】

本物件の融資条件におきましては、
①【金利2.2% 11,500万円 期間34年】
②【金利2.35% 11,000万円 期間30年】と、
低金利×長期融資での運用がご検討いただけそうです。

※お客様のご属性によっては
　より良い融資条件を
　ご検討いただける可能性が御座います。



上記のような融資条件でお取り組みをされた場合、
税引き前CF　約180万円
自己資金回収率　約10％
の運用想定でございます。

突発的な修繕リスクを抑えた運用が想定でき、
現在も高稼働中であることから、
安定的に資産運用を進めていくことが
期待できる物件と言えそうです。


【出口戦略】

◎売却時期
10年後の築年数は築15年となりまして、
築年数、土地積算評価、駅距離等の
条件を考慮すると、想定される融資条件は
【金利2.3％　90％融資　期間25年】
でございます。

また、さらに長期運用をされ、
17年後であれば、
築22年となることから、
法定耐用年数直後の案件となり、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い築年数となります。

その際の融資条件は
下記融資条件になります。

①【 金利2.35% 期間35年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
柔軟にご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、
安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。


【まとめ】

本物件は、
・年間180万円以上のBTCF
・築5年の築浅物件
・満室稼働中
であるため

長期運用を想定しており、
年間賃料収入も安定的に獲得していきたい
お客様へ特にお勧めしたい物件でございます。

またエリアの賃貸需要の強さや、
突発的な修繕リスクを抑えて
お取り組みできるため
想定収支から出口まで、
ブレの少ない運用が期待できます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp