【築5年木造AP】ご年収1,000万円超の方/長期安定運用×賃貸需要◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、
突発的な修繕リスクを
抑えた長期安定運用
をご検討されているお客様へ
おすすめの案件をご紹介致します。

また、ご融資目線の固い
お客様におかれましては
価格交渉や登記費用の売主負担など
諸条件の相談が出来そうです。


～おすすめポイント～

・築５年の築浅物件！
・満室稼働中！
・3路線利用可能！
・大規模修繕のリスク少
→安定した運用が可能！

ご興味お持ちいただけましたら、
以下より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：和光市白子2丁目
■交通 ：「地下鉄成増」駅　徒歩15分
　　　　 「成増」駅　徒歩19分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約252.84㎡(約 76.48坪)
■建物面積 ：約207.02㎡(約 62.62坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2017年10月（築5年）
■物件価格 ：13,000万円
※利回り7%程度まで価格交渉の可能性有り
■想定収入 ：約859万円
■想定利回り ：約6.61％
■接道 ：北東側　公道　幅員約5.5m
■間取り ：1R×12戸　満室稼働中！
　　　　　バイク置き場×2台、駐車場×1台

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

【エリア】

全国的に人口減少が進む中、
本物件の位置する埼玉県は、
唯一人口増加が続く都道府県です。

その中でも和光市は、
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

地下鉄成増駅・成増駅周辺には
複合施設やスーパーも多くあり、
生活利便性の高さが覗えます。





エリアの強さからも現況
満室稼働中となっており、
今後も継続した賃料収入に期待できそうです。


【アクセス】

本物件の最寄り駅である
副都心線・有楽町線
「地下鉄成増」駅からは、
池袋駅まで10分
新宿駅まで15分
東京駅まで26分
でアクセス可能となっており、
交通利便性の高さが覗えます。




また、「地下鉄成増」駅からは
副都心線
有楽町線
「成増」駅からは、
東武東上線
が利用可能となっており、
合計3路線利用可能
であることからも、
都心部だけでなく埼玉方面へも
各方面にてアクセス良好でございます。


【運用】

本物件の融資条件におきましては、
①【金利2.2% 11,500万円 期間34年】
②【金利2.35% 11,000万円 期間30年】と、
低金利×長期融資での運用がご検討いただけそうです。

※お客様のご属性によっては
　より良い融資条件を
　ご検討いただける可能性が御座います。

仮に12,000万円まで価格交渉ができ、
①の融資条件にてお取り組みをされた場合、
想定される収支は下記のようになります。



上記条件でのお取り組みの場合
1億円超規模の案件に約1,300万円程度の
自己資金でが想定されます。

また、金利が2%前半で検討できることから
年間の元本返済額は約250万円程度となり、
上記税引き前収入と合わせると
約430万円/年の純資産増加となる見込みです。

運用開始後の突発的修繕を
抑えやすい案件にて、
自己資金1,300万円に対して
約430万円の純資産増加が見込めた場合、
投資効率が良いと考えられるのではないでしょうか。


【出口戦略】

◎売却時期
10年後の築年数は築15年となりまして、
築年数、土地積算評価、駅距離等の
条件を考慮すると、想定される融資条件は
【金利2.3％　90％融資　期間25年】
でございます。

また、さらに長期運用をされ、
17年後であれば、
築22年となることから、
法定耐用年数直後の案件となり、
税効果を目的とした投資家の方から
人気の高い築年数となります。

その際の融資条件は
下記融資条件になります。

①【 金利2.35% 期間35年 9割融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間35年 フルローン 】
⇒ご年収2,000万円超の方

上記のように、
ご売却時期に関わらず、
出口として想定される金融機関があるため、
市況に合わせて柔軟に
ご売却時期をお考えいただけるのは
本案件の強みと言えそうです。

出口の売却時収益に加えて、
税引き後キャッシュフローの累積が
見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、
安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。


【まとめ】

本物件は、
・築5年の築浅物件
・約430万円/年の純資産増加
・売却時期の柔軟性◎
であるため

長期運用を想定しており、
年間賃料収入も安定的に獲得していきたい
お客様へ特にお勧めしたい物件でございます。

またエリアの賃貸需要の強さや、
突発的な修繕リスクを抑えて
お取り組みできるため
想定収支から出口まで、
ブレの少ない運用が期待できます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp