《 大幅価格改定 》国分寺エリア利回り約8%×令和4年大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、直近で
13,000万円⇒11,500万円と
《 大幅価格改定 》のあった
国分寺市の1棟マンションのご紹介です。

◆ポイント

①国分寺エリア3路線利用可能
②利回り約8%×満室稼働予定
③令和4年2月大規模修繕済み



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：国分寺市東恋ヶ窪4丁目

■交通　　　：中央線『西国分寺』駅 徒歩15分
　　　　　　　西部国分寺線『恋ヶ窪』駅 徒歩8分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約290.90㎡(約87.99坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居専用地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約197.00㎡（約89.8坪）

■構造　　　：鉄骨造3階建

■建築年月　：平成3年3月（築31年）

■物件価格　：13,000万円⇒11,500万円

■想定収入　：約920.4万円

■想定利回り：約7.08％⇒約8.00%

■接道　　　：北側公道幅員約4m
　　　　　　　西側私道幅員約4m

■間取り　　：1K×15戸、駐車場×5台
　　　　　　　満室満車稼働予定！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
JR中央線、JR武蔵野線、西武国分寺線の
3路線が利用可能となっております。

また、本物件の周辺には、
・一橋大学
・津田塾大学
・東京学芸大学
・東京経済大学
の4つのキャンパスに囲まれるような
位置にあるため、学生からの賃貸需要も
見込んでいけそうです。

ひとつの大学に依存せず、
複数大学あることもリスク分散の観点から
プラスな材料になるのではないでしょうか。




【 アクセスについて 】

『西国分寺』駅は
JR中央線、JR武蔵野線が利用可能なため、
都心方面だけでなく、埼玉県方面へも
アクセスがしやすくなっております。

新宿駅までは中央線で乗り換えなく
30分程度で移動可能となっており、
都心部へのアクセスの良さが魅力です。

そのため、
上記周辺大学の学生だけでなく、
都内で働く単身者層のサラリーマンも
入居付けの際のターゲットとして考えられそうです。


【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が想定されます。

①【 金利2.45% 期間28年 80%融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 90%融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方

※お客様のご状況により
融資割合を伸ばせる可能性が御座います。

②の融資条件にてお取り組みをされた場合、
次のような収支想定となります。



《 都内×3路線利用可能 》
と言った好立地にて
物件価格に対して約2%もの
年間キャッシュフローが見込める計算となります。

さらに上記には空室損も見込んでいるため、
満室稼働状態が続いた場合、
年間キャッシュフローが300万円超となります。

※現状満室稼働予定！

直近にて大規模修繕も実施をされている
鉄骨造マンションの為、
長期運用もご検討いただけます。

◎都内好立地 
⇒安定した賃貸需要
◎令和4年大規模修繕済み 
⇒突発的な修繕費の抑制

上記の要因により、
想定収支からブレの少ない運用が出来るため、
長期運用を通して毎年安定的に
200万円超のキャッシュフローを
累積していくことが出来そうです。

さらに、約250万円/年の元本返済も進むため、
キャッシュフローと合わせ、
《 年間500万円程度の純資産増加 》
が見込め、長期運用もしやすい点は
本物件の魅力と言えるのではないでしょうか。



大幅な価格改定後のため、
早期にお申込みが入る可能性が御座います。

少しでもご興味をお持ちいただけた方は、
個別に物件資料の送付や
融資付けのご相談をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp