《 大幅価格改定 》国分寺エリア利回り約8%×令和4年大規模修繕済み|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。
本日は、直近で
13,000万円⇒11,500万円と
《 大幅価格改定 》のあった
国分寺市の1棟マンションのご紹介です。
◆ポイント
①国分寺エリア3路線利用可能
②利回り約8%×満室稼働予定
③令和4年2月大規模修繕済み
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :国分寺市東恋ヶ窪4丁目
■交通 :中央線『西国分寺』駅 徒歩15分
西部国分寺線『恋ヶ窪』駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約290.90㎡(約87.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/160%
■建物面積 :約197.00㎡(約89.8坪)
■構造 :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成3年3月(築31年)
■物件価格 :13,000万円⇒11,500万円
■想定収入 :約920.4万円
■想定利回り:約7.08%⇒約8.00%
■接道 :北側公道幅員約4m
西側私道幅員約4m
■間取り :1K×15戸、駐車場×5台
満室満車稼働予定!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
本物件は、
JR中央線、JR武蔵野線、西武国分寺線の
3路線が利用可能となっております。
また、本物件の周辺には、
・一橋大学
・津田塾大学
・東京学芸大学
・東京経済大学
の4つのキャンパスに囲まれるような
位置にあるため、学生からの賃貸需要も
見込んでいけそうです。
ひとつの大学に依存せず、
複数大学あることもリスク分散の観点から
プラスな材料になるのではないでしょうか。
【 アクセスについて 】
『西国分寺』駅は
JR中央線、JR武蔵野線が利用可能なため、
都心方面だけでなく、埼玉県方面へも
アクセスがしやすくなっております。
新宿駅までは中央線で乗り換えなく
30分程度で移動可能となっており、
都心部へのアクセスの良さが魅力です。
そのため、
上記周辺大学の学生だけでなく、
都内で働く単身者層のサラリーマンも
入居付けの際のターゲットとして考えられそうです。
【 融資・運用について 】
本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が想定されます。
①【 金利2.45% 期間28年 80%融資 】
⇒ご年収1,000万円超の方
②【 金利1.98% 期間30年 90%融資 】
⇒ご年収2,000万円超の方
※お客様のご状況により
融資割合を伸ばせる可能性が御座います。
②の融資条件にてお取り組みをされた場合、
次のような収支想定となります。
《 都内×3路線利用可能 》
と言った好立地にて
物件価格に対して約2%もの
年間キャッシュフローが見込める計算となります。
さらに上記には空室損も見込んでいるため、
満室稼働状態が続いた場合、
年間キャッシュフローが300万円超となります。
※現状満室稼働予定!
直近にて大規模修繕も実施をされている
鉄骨造マンションの為、
長期運用もご検討いただけます。
◎都内好立地
⇒安定した賃貸需要
◎令和4年大規模修繕済み
⇒突発的な修繕費の抑制
上記の要因により、
想定収支からブレの少ない運用が出来るため、
長期運用を通して毎年安定的に
200万円超のキャッシュフローを
累積していくことが出来そうです。
さらに、約250万円/年の元本返済も進むため、
キャッシュフローと合わせ、
《 年間500万円程度の純資産増加 》
が見込め、長期運用もしやすい点は
本物件の魅力と言えるのではないでしょうか。
大幅な価格改定後のため、
早期にお申込みが入る可能性が御座います。
少しでもご興味をお持ちいただけた方は、
個別に物件資料の送付や
融資付けのご相談をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございます。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。