《 価格改定 》2019年築×都内4路線利用可能｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、価格改定を行った
劣化対策等級3級取得済み
2019年築の一棟アパートをご紹介いたします。

◆ポイント

①価格改定
②都内×4路線利用可能
③劣化対策等級3級取得済み
④築3年×満室稼働中

全室角部屋で交通の便も良く、
中長期での入居需要が見据えられそうです。
・高割合での融資
・長期の融資期間
・低金利
を狙い、自己資金を抑えながら
CFの積み上げに期待できる物件です。

都内の築浅で
公道接道・駅力も求めるとなると
なかなか収益性が得にくい市況ですが
本件はバランスのとれた物件の為
是非ご検討いただければと存じます。



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都立川市高松町
■交通①　 ：JR中央線・青梅線・南武線
　　　　　　「立川」駅　徒歩13分
■交通②　 ：多摩都市モノレール
　　　　　　「立川北」駅　徒歩13分
■土地面積 ：107.89㎡(約32.64坪)
■建物面積 ：162.99㎡(約49.30坪)
■構造　　 ：木造3階建
■建築年月 ：2019年7月　築3年
■物件価格 ：9,300万円
■想定収入 ：627.6万円
■満室利回 ：約6.75%
■接道　　 ：北西側 公道 幅員約4m
■間取り　 ：1R×6戸　満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア・立地 】

本物件は
「立川」駅より徒歩13分
に位置しています。

「立川」駅は
JR中央線・JR南武線・JR青梅線
の3路線が利用でき、
駅の平均利用者数は12万人を超えます。
(2020年度 JR東日本ホームページより)

JR東日本の全駅利用者数ランキングで
13位にランクインし、
どの駅もコロナの影響により前年比が落ちる中、
前年比下落幅も20%台で収まっています。

外出自粛の動きがありましたが
その中でも下落率を抑えられているため
「多くの利用者にとって必要不可欠」な駅
であることが推測できそうです。



また「立川」駅からは
吉祥寺駅まで13分
渋谷駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身者層
との親和性が覗えます。



【 室内設備について】

本物件は
・オートロック
・ディンプルキー
・モニター付きインターフォン
・宅配BOX
・追い炊き機能付き風呂
・ウォークインクローゼット
・浴室乾燥機付き
・独立洗面台　　　など、、、

入居者様にとって充実した設備が
備えられています。

最先端の設備が揃えられており、
オーナー様はこれらの初期費用をかけず
入居付けで活用することができそうです。

※現状満室稼働中！


【 融資・運用について 】

本物件へお取り組みを頂く際は、
【 金利2.3% 期間35年 9割融資 】
と言った融資条件がご検討をいただけそうです。

※お客様のご状況次第では
融資割合が伸びる可能性がございます。

上記融資条件にてお取り組みをいただいた場合、
下記のような想定収支となります。



都内の好立地にて、
年間約135万円のキャッシュフローが
見込める案件となっております。

さらに、
年間約175万円の元本返済も進んで参りますので、
キャッシュフローと合計し、
《 年間300万円超の純資産増加 》に
期待が出来そうです。

エリアや室内設備等から
今後も安定をした賃貸需要の見込める案件にて
是非長期運用をご検討いただければと思います。

物件資料の送付ならびに
融資付けのご相談は下記フォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp