<都内23区内×2018年築×1億円以下>1棟アパート

 

本日は、
<都内23区内×2018年築×利回り7％>
1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 

 

 

オススメポイント
＊都内23区×都営三田線
＊価格1億円以下
＊利回り7％(満室稼働中)

＊整形地×約32坪

 

 

＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　　：板橋区新河岸1丁目
■交通　　　　：都営三田線「高島平」駅　徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：105.78平米（約31.99坪）

■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：準工業地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200%
■建物面積　　：151.41平米

■構造　　 　　：木造 2階建て
■建築年月 　　：2018年4月築
■物件価格　　：8,720万円
■想定家賃収入：約610.5万円
■満室利回　　：約7%
■接道　　　　：西側　公道　幅員約11m
■間取り　　　：1K×3戸、1R×3戸、事務所×1戸（満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み
／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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〇エリアについて

 

本物件は
都営三田線「高島平」駅より徒歩13分
に位置しております。

 

 

「高島平」駅からは
大手町駅まで約32分
新宿駅まで約40分
と、都心へのアクセスが良好です。

 

 

 

・東急目黒線直通
・ターミナル駅が多く、
　乗り換えしやすい
・本数が多い
　(ラッシュ時は3分に1本)
などの理由から、
都心部へ通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

 

 

さらに2022年度から、一部車両を
6両編成から8両編成に切り替える計画があり、
混雑の緩和と乗降客数の増加
が期待出来そうです。

 

 

 

総務省のデータに基づくと
数年前の予想に反し、
板橋区は今後も
さらなる人口増加が見込まれています。

 

そのため、
今後も賃貸需要が見込みやすいエリアと考えられ、
本物件は築3年のため
長期運用がご検討頂きやすいのではないでしょうか。

 

〇収支・運用について

 

お客様のご状況にもよりますが、
<金利：2.8％　融資期間：35年　融資割合：9割>
がご検討頂けそうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料： 約610万円
空室損　：▲約61万円
運営費　：▲約80万円
返済額　：▲約352万円
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BTCF ：約117万円

 

となる試算です。

 

 

仮に2部屋空室が出た場合でも
収入＞支出
となる試算のため、
安全性の高い運用が期待出来そうです。

 

 

加えて、築3年と築年数も浅いため、
建物状態が良好と考えられ、
20年程度は修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

 

本物件については
＊今後も賃貸需要が見込める立地◎
＊利回り7％×約110万円のBTCFが期待出来る◎
＊建物状態良好◎
と言え、長期運用がご検討頂きやすい物件です。

 

長期運用をお考えの方や、
突発的な修繕を抑えつつ安全性の高い運用をお考えの方には
マッチしている物件ではないでしょうか。