《 川崎エリア 》2駅利用可能×税圧縮効果◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
たまプラーザ駅から徒歩圏内にて
税圧縮効果に期待の出来る木造アパートを
ご紹介させていただきます。

◆ポイント

①たまプラーザ駅含め2駅利用可能
②税圧縮効果による早期の自己資金回収
③現状満室稼働中！

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：川崎市宮前区鷺沼2丁目

■交通　　　：田園都市線『たまプラーザ』駅 徒歩16分
　　　　　　　　　　　　『鷺沼』駅 徒歩16分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約134.54㎡(約40.70坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：準住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約184.32㎡（約55.76坪）

■構造　　　：木造3階建

■建築年月　：平成3年12月（築31年）

■物件価格　：6,800万円

■想定収入　：約505.2万円
　　　　　　　※別途収入有

■想定利回り：約7.42％

■接道　　　：西側公道幅員確認中
　　　　　　　東側公道幅員確認中

■間取り　　：A棟/1R×4戸
　　　　　　　B棟/1R×6戸
　　　　　　　満室稼働中！

■備考　　　：2棟一括でのお取り組み

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
田園都市線『たまプラーザ』駅ならびに
『鷺沼』駅より徒歩16分に位置しております。



本物件より利用の出来る2駅ともに
駅周辺には大型商業施設があり、
生活用品から雑貨や飲食店までございますので、
生活利便性に期待が出来そうです。

また、駅周辺は賑わっておりますが、
少し離れると並木道や公園などもあり、
閑静な住宅街となっていることから
人気のエリアとなっております。



【 アクセスについて 】

本物件最寄りの2駅より、
『二子玉川』駅へ6分
『新横浜』駅へ18分
『渋谷』駅へ18分
となっております。

渋谷駅や大手町駅まで
ダイレクトアクセスが可能となっており
都内だけでなく横浜方面へも
容易なアクセスとなっているため
通勤等の交通利便性に優れていると
言えるのではないでしょうか。



【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資条件が想定をされます。

【 金利2.45％~2.75％ 期間29年 9割融資 】
⇒直近3期のご年収1,000万円超

※お客様のご属性次第となりますが
最大フルローンもご検討をいただけそうです。

上記融資条件にてお取り組みを頂いた場合
次のような収支が想定をされます。



本件を建物割合5割に調整が出来た場合、
最大850万円/年の減価償却費が
費用計上可能となりますので、
高い税負担にお悩みの方は
年間250万円超の税圧縮効果に期待が出来そうです。

仮に9割融資でお取り組みを頂いた場合、
約1,150万円の自己資金に対して、
約362万円の税引き後収入となり、
30％超の自己資金配当率が見込まれます。

早期自己資金回収を行い、
次の投資の元手とできるため、
規模拡大も狙っていきやすい案件ではないでしょうか。


【　まとめ　】

①たまプラーザ駅含め2駅利用可能
②税圧縮効果による早期の自己資金回収
③現状満室稼働中！

生活利便性ならびに
アクセスに優れていることから
人気のエリアにて
《 税圧縮効果に期待の出来る案件  》を
是非ご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら
物件資料の送付ならびに
個別具体的なご融資のご提案をいたしますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp