《 都内×利回り10％ 》2021年大規模修繕済み×満室稼働中｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
流動性の高い3,000万円台にて
都内利回り約10％×満室稼働中
と収益性に期待の出来るアパートのご紹介です。

～ おすすめポイント ～

▶都内×利回り10％超
▶満室稼働中！
▶2021年大規模修繕実施
▶流動性の高い価格帯

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：西東京市北原町2丁目

■交通　　　：西武新宿線『田無』駅
　　　　　　　西武池袋線『ひばりが丘』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約86.44㎡(約26.14坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：40％/80％

■建物面積　：約93.14㎡（約28.17坪）

■構造　　　：木造2階建/築31年

■物件価格　：3,430万円

■想定収入　：約343.2万円

■想定利回り：約10.0％

■接道　　　：北側私道幅員約5.0m

■間取り　　：1R×6戸
　　　　　　※満室稼働中！

■備考　　　：建ぺい率・容積率超過

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、
西武新宿線『田無』駅ならびに、
西武池袋線『ひばりが丘』駅の両駅が
利用可能となっております。



本物件から、
最寄り駅へは上記の通り、
平坦な道となっておりますので、
多少駅距離はあるものの自転車にて
容易に移動が可能となっております。

また、2路線が利用可能となっておりますので、
『新宿』駅や『池袋』駅など、
都内の主要駅までも乗り換えなく、
30分以内でのアクセスが可能です。

そのため、
都内の企業へお勤めのサラリーマンや
学生など単身者層からの賃貸需要に期待ができそうです。





【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった場合、
下記のような融資条件がご検討を頂けそうです。

①【 金利1.95％ 期間30年 60％融資 】
⇒収益物件をお持ちでない、投資1棟目の方
②【 金利3.9％ 期間30年 80％融資 】

上記、想定をしております金融機関はともに、
共同担保をお使いいただける場合は、
融資割合をさらに高めることが可能です。

仮に、②の融資条件にて、
本物件にお取り組みをいただくこととなった際の、
想定収支は下記のようになります。



上記の場合、
想定される自己資金は約940万円となります。

約10％超の高利回りとなっていることから、
年間の税引き前CFは約109万円が想定されるため、
投下した自己資金に対して約11.6％の配当率となりますので、
投資効率の高さに期待ができるのではないでしょうか。

また、仮に建物割合の調整が出来た場合、
ご年収の高いお客様におかれましては、
減価償却費を用いた税圧縮効果により、
さらに高い投資効率を狙っていくことが可能です。


【 大規模修繕について 】

本物件は、
2021年10月に

・外壁
・屋根
・階段
・共用廊下

の塗装修繕などを行っております。

仮に上記内容を運用開始後に
修繕をされることとなった場合には、
多額の費用が発生してしまいますが、
本物件は直近で行っております為、
運用開始後の修繕リスクは抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

運用開始後の突発的に発生をする費用を
抑えることは収入として見込んでいるCFを
次の投資の自己資金として累積をする上で
重要なポイントとなります。

規模拡大をお考えの方、
ならびにCFの累積を重要視される方には、

▶利回り10％超
▶直近にて大規模修繕済み

の本物件を是非ご検討をいただければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせをくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp