《 都内×利回り10% 》2021年大規模修繕済み×満室稼働中|担 当:黒 川

2022/01/28

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
流動性の高い3,000万円台にて
都内利回り約10%×満室稼働中
と収益性に期待の出来るアパート
のご紹介です。

~ おすすめポイント ~

▶都内×利回り10%超
▶満室稼働中!
▶2021年大規模修繕実施
▶流動性の高い価格帯

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :西東京市北原町2丁目

■交通   :西武新宿線『田無』駅
       西武池袋線『ひばりが丘』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約86.44㎡(約26.14坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  :40%/80

■建物面積 :約93.14㎡(約28.17坪)

■構造   :木造2階建/築31年

■物件価格 :3,430万円

■想定収入 :約343.2万円

■想定利回り:約10.0%

■接道   :北側私道幅員約5.0m

■間取り  :1R×6
      ※満室稼働中!

■備考   :建ぺい率・容積率超過

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


===============


【 エリアについて 】

本物件は、
西武新宿線『田無』駅ならびに、
西武池袋線『ひばりが丘』駅の両駅が
利用可能となっております。



本物件から、
最寄り駅へは上記の通り、
平坦な道となっておりますので、
多少駅距離はあるものの自転車にて
容易に移動が可能となっております。

また、2路線が利用可能となっておりますので、
『新宿』駅や『池袋』駅など、
都内の主要駅までも乗り換えなく、
30分以内でのアクセスが可能です。

そのため、
都内の企業へお勤めのサラリーマンや
学生など単身者層からの賃貸需要に期待ができそうです。





【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった場合、
下記のような融資条件がご検討を頂けそうです。

【 金利1.95% 期間30年 60%融資 】
⇒収益物件をお持ちでない、投資1棟目の方
【 金利3.9% 期間30年 80%融資 】

上記、想定をしております金融機関はともに、
共同担保をお使いいただける場合は、
融資割合をさらに高めることが可能です

仮に、②の融資条件にて、
本物件にお取り組みをいただくこととなった際の、
想定収支は下記のようになります。



上記の場合、
想定される自己資金は約940万円となります。

約10%超の高利回りとなっていることから、
年間の税引き前CFは約109万円が想定されるため、
投下した自己資金に対して約11.6%の配当率となりますので、
投資効率の高さに期待ができるのではないでしょうか。

また、仮に建物割合の調整が出来た場合、
ご年収の高いお客様におかれましては、
減価償却費を用いた税圧縮効果により、
さらに高い投資効率を狙っていくことが可能です。


【 大規模修繕について 】


本物件は、
2021年10月に

・外壁
・屋根
・階段
・共用廊下

の塗装修繕などを行っております。

仮に上記内容を運用開始後に
修繕をされることとなった場合には、
多額の費用が発生してしまいますが、
本物件は直近で行っております為、
運用開始後の修繕リスクは抑えてのお取り組み
ご検討いただけるのではないでしょうか。

運用開始後の突発的に発生をする費用を
抑えることは収入として見込んでいるCFを
次の投資の自己資金として累積をする上で
重要なポイントとなります。

規模拡大をお考えの方、
ならびにCFの累積を重要視される方には、

▶利回り10%超
▶直近にて大規模修繕済み

の本物件を是非ご検討をいただければと思います。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付や融資戦略のご提案など
個別具体的に対応をさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせをくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP