《弊社限定紹介》利回り10%超×金利1%台検討可能×大規模修繕済み|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。
本日は、
平成31年に大規模修繕を行っている、
弊社限定物件をご紹介させていただきます。
《 おすすめポイント 》
▶弊社限定物件
▶利回り10%超×金利1%台検討可能
▶平成31年大規模修繕済み
▶流動性の高い3,000万円台
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :千葉県船橋市三山4丁目
■交通 :総武線『津田沼』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約274.38㎡(約83.00坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用
■建蔽・容積 :60%/160%
■建物面積 :約240.31㎡(約72.69坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成元年11月(築31年)
■物件価格 :3,200万円
■想定収入 :約322.8万円
■想定利回り:約10.09%
■接道 :東側私道幅員約3.9m
※セットバック約1.4㎡あり
■間取り :2LDK×5戸
※満室稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件は、
JR総武線『津田沼』駅より、
バス21分に位置しております。
また、物件周辺には
『イオンタウン東習志野』があり、
その周りには、スーパーやコンビニ、
ドン・キホーテ、ユニクロなど
生活にあると便利な商業施設が多く
生活利便性に優れております。
本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの物件であり、
東京・大手町・新宿といった都心部に
30分前後でアクセス可能となっております。
また、「津田沼」駅は乗降客数約20万人と
県内でも有数のターミナル駅で、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と
生活面での利便性も高いです。
各方面への交通アクセスの良さに加え、
住環境としても整っておりますので、
本地までやや駅距離はございますが、
安定した賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。
【 収支・運用 】
本物件は、
約1,400万円の自己資金をご準備いただける、
不動産投資1棟目の方におかれましては、
《 金利1%台でのお取り組み 》をご検討いただける
希少性の高い案件となっております。
上記条件に当てはまる方に
お取り組みを頂いた場合、
想定される収支は下記のようになります。
※共同担保をお持ちの方は、
融資割合を伸ばせる可能性がございます。
築古物件にもかかわらず、
金利1%台の優れた融資条件を
利回り10%超の物件にてご検討をいただけるため、
物件価格に対し、約4.8%ものキャッシュフローを
生み出す計算となります。
お借入れのある方におかれましては、
①【 金利3.9% 期間30年 80%融資 】
②【 期間3.9% 期間30年 100%融資 】
⇒共同担保をお持ちの場合
など他の金融機関もご紹介が可能となっております。
金利3.9%とはなりますが、
期間30年と長期融資がご検討いただけ、
かつ利回りが10%超となっていることから、
②のフルローンにてお取り組みを頂いたとしても、
約74万円のキャッシュフローが期待できます。
約240万円の自己資金に対し、
年間約74万円の収入となることから、
3年以内に90%以上の自己資金を回収できる
計算となります。
このように、
お客様のご状況にはよりますが、
・金利1%台の融資条件をご検討いただけること
・フルローンにて早期の自己資金回収が期待できる
など本物件の希少性の高さが伺えるのではないでしょうか。
融資条件につきましては、
お客様のご状況により個別に
ご提案を差し上げますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。