《2020年大規模修繕済み》乗降者数20万人超×利回り8%超×満室稼働中|担 当:黒 川

2021/08/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
JR総武線『津田沼』駅より徒歩8分
利回り8%超×満室稼働中
1棟アパートをご紹介させていただきます。

~おすすめポイント~
▶利回り8%超×満室稼働中!
▶乗降者数20万人超×駅徒歩8
2020年大規模修繕済み




本案件は、Ⅰ号棟、Ⅱ号棟に分かれており、
下記3パターンでのご検討が可能です。

・Ⅰ号棟のみ
・Ⅱ号棟のみ
・Ⅰ号棟+Ⅱ号棟

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉県船橋市前原西2丁目

■交通 :JR総武線『津田沼』駅 徒歩
    :新京成線『新津田沼』駅 徒歩10分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :(Ⅰ)約187.78㎡(約56.80坪)
      :(Ⅱ)約149.98㎡(約45.36坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :(Ⅰ)約189.72㎡(約57.39坪)
      :(Ⅱ)約153.40㎡(約46.40坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和62年2月(築34年)

■物件価格 :(Ⅰ)7,480万円
      :(Ⅱ)6,280万円

■想定収入 :(Ⅰ)約610万円
      :(Ⅱ)約515万円

■想定利回り:(Ⅰ)約8.16
      :(Ⅱ)約8.19

■接道   :西側公道幅員約4m

■間取り  :(Ⅰ)1K×12
      :(Ⅱ)1K×10戸
      ※(Ⅰ)、(Ⅱ)共に満室稼働中!
■その他  :(Ⅰ)告知事項あり

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============

【立地について】

本物件は、
JR総武線「津田沼」駅 徒歩8
新京成線「新津田沼」駅 徒歩10
の位置に立地しております。




【アクセスについて】

JR総武線「津田沼」駅より

錦糸町駅まで19
東京駅まで27
大手町駅まで28

と都心部へのアクセスに優れております。

また、一日平均乗降者数は、
JR総武線「津田沼」駅のみで約20万人超
と利用者が多く、
賃貸需要に期待ができそうです。
※現在2棟とも満室稼働中!



【収支・運用について】

融資条件や想定収支につきましては、
ご検討の組み合わせや、
お客様のご状況によってことなるため、
ご興味をお持ちの方は
お気軽にお問い合わせください。

【まとめ】

本物件は、
2020年に大規模修繕済みのため
建物状態も良く、直近での大規模な
修繕リスクをさえてのお取り組み
ご検討いただけるかと存じます。

また、一日平均乗降者数20万人超
「津田沼」駅より徒歩8分かつ
最寄駅から都心へのアクセス
優れております。

そのため、賃貸需要が見込まれ、
今後も安定した稼働率を保ちながらの
運用が見込めるのではないでしょうか。

本案件にて、
想定収支からブレの少ない、
お取り組みをご検討いただければと思います。

物件資料のご請求や現地確認の希望等も
お気軽にお申し付けくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
電話はこちら

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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