【弊社売主物件】実勢土地値約90％×駅徒歩4分×税圧縮効果◎｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


《 おすすめポイント 》

▶仲介手数料不要・登記費用売主負担
▶建物割合調整可能
▶価格：3,000万円台
▶実勢土地値約90％

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市つくしが丘4丁目
■交通　　：東武野田線「新柏」駅 徒歩4分
■土地面積：210㎡（約63.53坪）
■建物面積：138.8㎡（約41.99坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：昭和59年（築34年）
■物件価格：3,360万円
■想定収入：約292.8万円
■満室利回：約8.71%
■接道　　：北東側公道幅員約6m  
■間取り　：1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


◇立地◇

本物件は、
東武野田線「新柏」駅から徒歩4分に
また「南柏」駅については自転車約10分の
距離に位置しております。








上記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅から
都内主要駅へ容易なアクセスとなっております。

最寄り駅までは徒歩4分となっておりますので、
家から職場などへの総移動時間を抑えての
アクセスが期待できそうです。

さらに、
千葉県ターミナルの柏駅は1駅（約5分）での
アクセスが可能な事から
柏市内周辺の通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇

【新柏駅】


新柏駅は規模の大きい駅では
ございませんが、
駅前には大型のスーパーに加え、飲食店や薬局が
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【南柏駅】




南柏駅は駅南側には
「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設がございます。
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しております。


【柏駅】

柏駅は千葉県ターミナルに
位置しております。
「柏」駅は一日の乗降客数
約14.8万人と
千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

◇土地値◇

以下は本物件周辺の土地成約事例です。
12万円/㎡～15万円/㎡の価格で
取引されております。









実績にもありますように
成約事例は約14.46万円/㎡となっております。

上記成約事例に基づいて想定すると
14.46円×210㎡
＝約3,036万円（約90.3％）
という試算となりますので、
戸建用地や同規模のアパート用地として、
売価近しい価格での売却が
期待できるのではないでしょうか。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記が可能で
建物：50%に調整をした場合

建物価格（約1,680万円）を
償却期間4年間で経費計上が可能です。

※約420万円/年の費用計上可能

所得が高く税負担が重い方におかれましては、
税圧縮効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇融資・収支◇

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。

【金利2.45％ 期間24年 8割融資】
※3期連続ご年収1,000万円超の方

上記融資条件にて
お取り組みを頂いた場合の、
想定収支は下記のようになりそうです。


※所得税・住民税50％の場合

税圧縮効果をご享受いただけることにより、
想定される自己資金を4年間で回収が
可能な計算となります。

※お客様のご状況によって異なります。
融資付けを含め、個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp