【弊社売主物件】実勢土地値約90%×駅徒歩4分×税圧縮効果◎|担 当:黒 川

2021/12/02



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


《 おすすめポイント 》

仲介手数料不要・登記費用売主負担

建物割合調整可能
価格:3,000万円台
実勢土地値約90%

ご興味がありましたら

以下より詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市つくしが丘4丁目
■交通  :東武野田線「新柏」駅 徒歩4分
■土地面積:210㎡(約63.53坪)
■建物面積:138.8㎡(約41.99坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:昭和59年(築34年)
■物件価格:3,360万円
■想定収入:約292.8万円
■満室利回:約8.71%
■接道  :北東側公道幅員約6m  
■間取り :1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


◇立地◇


本物件は、
東武野田線「新柏」駅から徒歩4分
また「南柏」駅については自転車約10分
距離に位置しております。








上記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件の最寄り駅から
都内主要駅へ容易なアクセスとなっております。

最寄り駅までは徒歩4分となっておりますので、
家から職場などへの総移動時間を抑えての
アクセスが期待できそうです。

さらに、
千葉県ターミナルの柏駅は1駅(約5分)での
アクセスが可能な事から
柏市内周辺の通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇


【新柏駅】


新柏駅は規模の大きい駅では
ございませんが、
駅前には大型のスーパーに加え、飲食店や薬局が
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【南柏駅】




南柏駅は駅南側には
「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設がございます。
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しております。


【柏駅】




柏駅は千葉県ターミナルに
位置しております。

「柏」駅は一日の乗降客数
14.8万人
千葉県内
有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、
生活には
困らない環境が整っていることに加え

人口増加エリアでございます。

◇土地値◇

以下は本物件周辺の土地成約事例です。
12万円/㎡~15万円/㎡の価格で
取引されております。









実績にもありますように
成約事例は約14.46万円/㎡となっております

上記成約事例に基づいて想定すると
14.46円×210㎡
=約3,036万円(約90.3%)
という試算となりますので、
戸建用地や同規模のアパート用地として、
売価近しい価格での売却
期待できるのではないでしょうか。


◇税効果◇


本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記が可能で
建物:50%調整をした場合

建物価格(約1,680万円)
償却期間4年間で経費
計上が可能です。

※約420万円/年の費用計上可能

所得が高く税負担が重い方におかれましては、
税圧縮効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇融資・収支◇

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。

【金利2.45% 期間24年 8割融資】
※3期連続ご年収1,000万円超の方

上記融資条件にて
お取り組みを頂いた場合の、
想定収支は下記のようになりそうです。


※所得税・住民税50%の場合

税圧縮効果をご享受いただけることにより、
想定される自己資金を4年間で回収
可能な計算となります。

※お客様のご状況によって異なります。
融資付けを含め、個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp


この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP