《 希少性◎ 》横浜エリア×築5年×利回り9.5％超｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、横浜エリアにて
《 築5年×利回り9.5％超 》と
収益性に特化した1棟アパートのご紹介です。

～ おすすめポイント ～

▶築5年×利回り9.5％超
▶低金利×長期融資検討可能
▶投資安全性の高さ◎
▶『新横浜』駅 利用可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市港北区鳥山町

■交通　　　：JR横浜線『小机』駅 徒歩14分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約213.91㎡(約64.71坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/80％

■建物面積　：約163.12㎡（約49.34坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成28年7月（築5年）

■物件価格　：9,000万円

■想定収入　：約858.6万円

■想定利回り：約9.54％

■接道　　　：北西側公道幅員確認中

■間取り　　：1R×12戸(10/12戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、JR横浜線『小机』駅より
徒歩14分に位置しております。

『小机』駅より『新横浜』駅は
1駅3分でアクセスが可能となっております。

新横浜駅はJR横浜線に加え、
横浜市営地下鉄ブルーライン、
さらには東海道-山陽新幹線も利用が可能であり、
年々駅の利用者数は増加しております。

本物件から新横浜駅までは下記の通り
比較的平坦な地形となっておりますので、
自転車にて9分と容易な移動が可能です。




【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただくこととなった際、
お客様のご状況により異なりますが、
【 金利2.5％ 期間34年 90％融資 】が
ご検討を頂けそうです。

※お客様のご状況次第では、
さらに融資割合を高められる可能性がございます。

仮に上記融資条件にて、
本物件にお取り組みを頂いた場合の、
年間想定収支は下記のようになります。



本物件は築浅であることから、
長期融資が検討できるため、
年間の融資返済額を抑えることができ、
さらに利回り9.5％超と言った優れた収益性により、
年間300万円超の税引き前収入が想定されます。

9割融資にてお取り組みを頂いた場合は、
約1,530万円の自己資金が想定をされるため、
約5年での自己資金回収を出来る計算となります。

築浅ながら約20％の自己資金配当率に
期待ができる点が本物件の
最大の特徴となっております。


【 投資安全性について 】

損益の収支が均衡する入居率を指す、
損益分岐入居率は約56.2％となっております。
※運営費15％の場合

つまり、本物件の場合、
仮に12戸中5戸が1年間空室状態であったとしても、
キャッシュアウトしない運用が出来る計算となります。

そのため、
現在も10/12戸と高稼働中の本物件にて、
上記のように空室に対する耐性の高さが伺えますので、
比較的投資安全性の高い案件と言えるのではないでしょうか。


【 まとめ 】

本物件は、

・築浅×収益性◎
・自己資金配当率約20％
・投資安全性の高さ◎

と優れた収益性により、
《 投資効率 》× 《 投資安全性 》
に期待の出来る案件となっております。

運用期間中のキャッシュフローを重要視される方は
是非本案件をご検討くださいませ。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料の送付ならびに、
個別に融資戦略のご提案などさせて頂きますので、
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp