【弊社売主案件】高円寺エリア×年間250万円超の純資産増加｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、弊社売主にて
都内好立地の築浅木造APを
2棟ご紹介させていただきます。

※1棟のみのご検討も可能です。


おすすめポイント

・高円寺エリア
・駅徒歩約15分
・築11年×利回り7%超

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。


（左図A棟：右図B棟）

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都中野区大和町
■交通　　　：JR中央線「高円寺」駅
　　　　　　 徒歩約14分
　　　　　　：西部新宿線「野方」駅
　　　　　　 徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■建築年月　：2010年12月（築11年）
■構造　　　：木造 合金メッキ鋼板葺 2階建
■接道　　　：北側 公道 幅員 約4.1m
■その他　　：第1項第4号道路

＝＝＝＝＝《　A棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約78.39㎡（約23.71坪）
■建物面積　：約80.74㎡（約24.42坪）
■物件価格　：7,120万円
■想定収入　：518.4万円　
■想定利回り：約7.28%
■間取り　　：1R×8室

＝＝＝＝＝《　B棟概要　》＝＝＝＝＝
■土地面積　：約104.31㎡約31.55坪)
■建物面積　：約103.18㎡（約31.21坪）
■物件価格　：8,900万円
■想定収入　：643.8万円
■想定利回り：約7.23%
■間取り　　：1R×10室
■その他　　：告知事項有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■物件周辺

本物件は、
JR中央線「高円寺」駅　徒歩約14分
西部新宿線「野方」駅　徒歩約15分
に位置しています。




■高円寺周辺

商店街やスーパーが多く買い物に
適した環境が駅前で整っています。
飲食店や古着屋も数多く立ち並び、
多くの人が集まるエリアとなっています。



高円寺は
「20代が選ぶ東京の住みたい街ランキング」
トップ20に入るなど若者からの入居需要が
見込めるのではないでしょうか。


（SUUMO参照）

駅前は商店街などで賑わいながらも
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つ高円寺エリアは
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。


■アクセス


最寄りの「高円寺」駅から
「新宿」駅まで約6分
「東京」駅まで約21分
と都心全域へのアクセスの
良さが伺えます。


周辺の住環境ならびにアクセスに優れていることから
都内に通勤・通学する単身者層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


【収支運用】

本物件では
①【 金利2.3% 期間28年 9割融資 】
②【 金利2.8% 期間35年 9割融資 】
⇒不動産投資1棟目の方
がご検討いただけそうです。

※お客様のご状況により、
融資条件は異なりますので、
個々にご相談くださいませ。

仮に、上記融資条件にて
A棟へお取り組み頂いた場合、
下記のような収支が想定されます。



上記税引き前収入に加え、
年間約165万円程度の元本返済も進みます。

そのため、
【 キャッシュフロー＋元本返済 】により、
1年あたり物件価格に対して3.5%超の
純資産増加が進む計算となります。

都内23区・2路線利用可能な案件にて、
250万円超/年の純資産増加に
期待が出来ることは魅力的ではないでしょうか。

築古物件と比較して
運用中の修繕のリスクを抑えられることも
本件へお取り組みいただく際の
ポイントになって参りますので、
不動産投資1棟目の方にもご検討を頂ければと思います。

ご興味お持ちいただけましたら
個別にご対応させていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp