【都内好立地】世田谷区×駅徒歩5分◆税圧縮案件◆｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション黒川です。

本日は、
世田谷区×駅徒歩5分の立地にて
税圧縮効果の見込める1棟APをご紹介します。

◆ポイント

①笹塚駅×徒歩5分
②建物割合調整可能
③仲介手数料不要！




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都世田谷区北沢
■交通　　 ：京王線「笹塚」 徒歩5分
■土地面積 ：112.57㎡(約34.05坪)
　　　　　　セットバック面積 3.46㎡あり
■建物面積 ：119.65㎡(約36.19坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1986年3月　築35年
■物件価格 ：8,070万円
■想定収入 ：489.6万円
■満室利回 ：約6.07%
■接道　　 ：南側 公道
　　　　　　幅員約2.86ｍ(2項道路)
■間取り　 ：1K×6戸(ロフトあり)　高稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア・立地 】

本物件は
京王線「笹塚」駅より徒歩5分
に位置しています。

「笹塚」駅は1日の利用者数が
2020年→6万人超　
2019年→8万人超　と
多くの人が利用する駅です。

複数の商店街、飲食店、スーパー、
大型商業施設も複数あり、
駅周辺のみで生活が完結するほど
充実したエリアです。




アクセスに関しては、
笹塚駅から
新宿駅まで約6分
渋谷駅まで約12分
と都心各所へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心部へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。





【 資産性 】 

本物件の路線価は49万円/㎡です。
土地積算価格は
49万円/㎡×約109.11㎡
=約5,346万円 となり、
売値に対し約66%の水準です。

世田谷区にて駅徒歩5分と好立地の為、
実勢での土地取引価格は
上記の積算評価を上回ることが想定されますので、
土地値による下支えがあると言えるのではないでしょうか。


【 税効果  】

本物件は
建物割合50%まで調整可能なため
高所得による税負担にお悩みの方は
税効果を活かしたお取組みも検討できます。

建物価格は最短4年で償却できるため、
約1,000万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


【 まとめ 】

本件は
「潤沢な資産を安定して運用したい」
「リスクを抑えての運用を重視」
という、金融資産にゆとりのある方に
ご検討いただきやすいです。

またご年収が高い方は税圧縮案件として
安定した《 資産運用×税圧縮  》で
より効率的な運用を狙っていけそうです。

ご融資付けにつきましては
個々のご状況に合わせてご提案をさせて頂きますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp