《 価格改定あり 》築17年×8年間の税効果×賃貸需要◎｜担当：黒川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は直近にて
《 価格改定 》のあった
木造1棟アパートをご紹介致します。

～おすすめポイント～

◇直近で価格改定

◇築17年×設備充実

◇8年に渡る税効果◎ 

◇近隣に大学あり×賃貸需要◎ 

ご興味をお持ちしていただけましたら、
ぜひ是非とも以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：千葉市中央区亥鼻三丁目
■交通 ：JR外房線　「本千葉」駅　徒歩16分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約200.47㎡ (約 60.64坪)
■建物面積 ：約237.87㎡ (約 71.96坪)
■構造 ：木造　スレート葺3階建
■建築年月 ：2005年3月（築17年）
■物件価格 ：5,800万円⇒5,300万円
■想定収入 ：約419万円
■想定利回り ：約7.22％⇒7.90%
■接道 ：南東側　私道　幅員約2m
■間取り ：1K×4戸・4LDDKK×1戸（駐車場含み）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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～エリア～


本物件は
「本千葉」駅より
徒歩16分・自転車6分の所に
位置しております。







～賃貸需要～


《アクセス》

本物件最寄りの「本千葉」駅より
JR内房線直通外房線を利用すると、
「千葉」駅まで1駅・2分でアクセスできます。

千葉県内最大のターミナル駅として、
「千葉」駅ではJR総武線をはじめ、
JR７路線が利用可能となっており、
日平均乗降客数が約20万人となります。
（※2019年時点で）

そこから
船橋駅まで約13分
東京駅まで約39分
とのダイレクトアクセスができます。

さらに、
総武線快速の始発駅になっているため、
都内へ快適な通勤・通学が
出来る点も魅力と言えます。

《周辺環境》

【LIFULL HOME'S】の実施した
「本千葉」駅周辺にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。





上記のように、
「本千葉」駅は
「千葉」駅近隣に立地しており、
交通利便性の高さが覗えます。

その他、
駅周辺には
飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
数多く並んでいるため、
日常の買い物や飲食がしやすい
生活環境が整っております。

加えて、
本物件より徒歩5分の所に
千葉大学の【亥鼻キャンパス】
が設置されております。

そのため、
都内へ通勤するサラリーマンに加え、
千葉大学へ通う学生からの
入居も期待できそうです。

 
《物件について》














ご覧の通り、
物件現在は良好な状態で管理されており、
建物には
・高速無料WIFI
・エアコン
・TVインターホン
・宅配ボックス
・温水洗浄便座　　等
一人暮らしに便利な設備が設けられており
単身世帯への賃貸付けに
有利に働くのではないでしょうか。

さらに、
単身者向けの間取りだけでなく、
4LDDKK+駐車場と言った
ファミリー向けも間取り併せ持っていることが
本物件の最大の特徴となっております。

～収支・運用～

本物件にお取り組みされる際、
次のような融資条件が想定されます。

①【 金利2.3% 期間22年 9割融資 】
②【 金利2.8% 期間32年 9割融資 】
⇒②は不動産投資1棟目の方

また、本物件は建物割合の調整が可能なため、
仮に建物割合を6割に調整の上、
②の融資条件にてお取り組みされた場合、
想定される収支は次のようになります。



建物割合が調整できることにより、
8年間に渡って
年間約398万円もの減価償却費が
費用計上できる計算となります。

減価償却費を8年間計上できるため、
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用することが可能です。

そのため、
その当時の市況に応じて
売却時期を柔軟にお考えいただけるのも
魅力のひとつとなります。


ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp