《茅ケ崎エリア》税圧縮案件×利回り9％超

本日は人気の【茅ヶ崎エリア】にて
【利回り約9.11％にて高稼働中】
の築古一棟アパートのご紹介です。

 

 

オススメポイント
＊人気エリアJR東海道本線「茅ヶ崎」駅
＊高稼働中（11/12戸中）
＊高利回り約9.11％
＊都内へ1本で容易にアクセス可能！
＊建物割合調整可能

＝＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地　　　：神奈川県茅ケ崎市十間坂
■交通　　　　：JR東海道本線・上野東京ライン
　　　　　　　 「茅ヶ崎」駅 徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：208.95㎡（約63.2坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：226.80㎡（約68.6坪）
■構造　　　　：木造 ２階建
■建築年月　　：1985年11月（築36年）
■物件価格　　：6,680万円
■想定家賃収入：約608.5万円
■満室利回り　：約9.11％
■接道　　　　：南側　公道　約6.0m
■間取り　　　：1K×12戸（11/12戸稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽アクセスについて

本物件は
JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅から徒歩13分
の場所に位置しています。

 

 

「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人超と
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。

また、東海道線や湘南新宿ラインを利用すると、
横浜駅や東京駅、新宿駅などへ乗り換えなしで
アクセス可能な駅でございます。


▽エリアについて

 

 

相模湾に面することから
海のイメージが強いエリアですが、
駅前には大型商業施設を中心に
飲食店や大手チェーン店が出店しており、
生活のしやすい住環境が整っているといえそうです。

また、直近の2021年10月29日に
「ブランチ茅ヶ崎」がオープンしました。

既存の商業施設ブランチ茅ヶ崎1、
ブランチ茅ヶ崎2の北西に隣接するエリアに出店しており、
JR東海道線・JP相模線の茅ヶ崎駅より
南西へ約2.1km、バスで約10分のアクセスとなっております。

本物件からは、
徒歩約6分先のバス停から
バス乗車約6分でアクセスが出来そうです。

店内には自転車専門店、スポーツクラブ、飲食店、
バローグループのペットショップ
「ペットフォレスト湘南茅ヶ崎店」などが揃っております。

 

 

《　本物件について　》

また本物件は、
《 接道状況◎× 間口広め 》と
土地形状が良い点も魅力です。





本物件周辺に目を向けると、
戸建ても多く立ち並び
戸建て用地としての出口も検討できそうです。



戸建て用地としての出口を想定する場合、
実際には、「二筆に分筆をして」
の活用が一番現実的かと存じます。

 

上記に述べました
エリアやアクセスの良好さから、

近年進む再開発により、
住みやすい街へとなりゆく茅ヶ崎エリアは、
神奈川の中でも今後の賃貸需要を大いに見込め、
安定したCF獲得に期待が出来そうです。