《 弊社売主物件 》横浜エリア×利回り9.24%×フルローン検討可|担 当:黒 川

2022/06/27

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

 

本日は、弊社売主にて
《 横浜エリア×利回り9%超 》
と収益性が魅力のアパートをご紹介いたします。

 

~おすすめポイント~

 

◎利回り9.24%×フルローン検討可
◎人気の横浜エリア×「角地」
◎建物割合調整可能
◎登記費用・仲介手数料不要!
1年以内での自己資金回収

《物件概要》

 

■所在  :横浜市港北区新吉田東
■交通   :東急東横線「綱島」駅 徒歩約17分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :60%
■容積率  :80%
■土地面積 :約160.83㎡(約 48.65坪)
■建物面積 :約230.7㎡(約 69.79坪)
■構造   :木造 スレート葺 地下1階付2階建
■建築年月 :1993年12月(築28年)
■物件価格 :8,870万円
■想定収入 :約819.6万円
■想定利回り:9.24
■接道   :北側公道幅員約4.5m
       東側公道幅員約12.5m
■間取り  :1K×15戸
■備考   :容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《アクセス》

 

最寄り駅である、
綱島」駅は神奈川県最多の利用者数となっている
横浜駅をはじめ、都内各ターミナル駅まで
30分以内でのアクセスが可能です。

 

東急東横線は渋谷」駅から横浜」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、横浜駅、渋谷駅から複数路線へ乗り換えができるため、
各所へ容易なアクセスが実現し、交通便の良さからも
綱島駅周辺は人気エリアとなっております。

電車ですぐに自由が丘中目黒代官山などへ
行けるのも魅力の一つです。

 

《周辺エリア》

本物件の最寄り駅である「綱島」駅周辺は、
約400の店舗が並ぶ「綱島商店街」があり、
西口駅前のウエストアベニュー通りでは、
個人商店や有名チェーン店、
ドラックストアなどが多く点在しております。

また、物件より自転車で約13分の位置には、
大型ショッピング施設アピタテラス横浜綱島もあり、
生活利便性に優れた立地といえそうです。

 




渋谷周辺などにて賃貸を探されている方が
賃料設定を理由に本物件周辺に住まれる事例も多く、
そのような理由からも
横浜エリアだけでなく都内で働かれる方からの
賃貸需要も見込まれそうです。



《賃料相場》

 

本物件の最寄り駅である
「綱島」駅の周辺相場は、
以下の通りとなっております。

 

本物件の平均賃料は4.5万円(共益費込み)と
周辺賃料相場より低い賃料での
入居付けが行われていることから、
家賃下落による収支ブレの少ない運用
想定できそうです。



《収支・運用》

本物件のお取り組みに際して、
以下のような融資がご検討できそうです。

 ①【 金利2.9% 期間 30年 フルローン 】
※共同担保ありの場合
②【 金利 2.9% 期間 30年 融資割合 7割 
※共同担保なしの場合

建物割合を5割に調整した上で、
①の融資条件にてお取り組みされた場合、
想定される収支は次のようになります。



減価償却費の費用計上が出来る4年間は
300万円超の税効果が見込まれるため、
年間約491万円の税引き後収入となる計算です。

また、本物件は
弊社売主の物件になりますので、
通常物件価格の約7.5%=約665万円
必要と言われている購入時諸費用のうち、
仲介手数料】+登記費用(※物件価格の約4.5%)
が不要となります。

そのため、
通常のお取り組みに比べて、
420万円前後の諸費用を抑えての
お取り組みがご検討いただけます。

税効果を活かし、
1年以内での自己資金回収が出来るため、
規模拡大をしたい方にも
おすすめの案件となっております。



ご興味をお持ちいただけましたら、
個別具体的な融資相談や
物件資料の送付等致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp

 

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