《 JR総武線》都内23区新築アパート ×劣化対策等級取得予定|担 当:黒 川

2021/11/19

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの黒川です。

 

本日は、
令和4年2月完成予定
新築アパートをご紹介いたします。

~おすすめポイント~

▶都内23区新築アパート
▶劣化対策等級3級取得予定
▶公道接道×整形地
▶充実した設備仕様



ご興味ございましたら、
以下より詳細をご確認ください。

 

=====《 物件概要 》=====

■所在地  :江戸川区南小岩3丁目

■交通   :JR総武線『小岩』駅 徒歩12分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約132.42㎡(約40.05坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第1種住居地域

■建蔽・容積  :60%/180

■建物面積 :約133.28㎡(約40.31坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :令和4年2月末完成予定

■物件価格 :10,080万円

■想定収入 :約604.8万円

■想定利回り:約6.00%

■接道   :西側幅員約4.5m

■間取り  :1K×8

■備考   :劣化対策等級3級取得予定

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【賃貸需要について 】

《 充実した設備仕様 》



本物件には上記のように、
入居者からの人気の高い、
設備仕様が設置されております。


《 アクセス 》

本物件は、
JR総武線「小岩」駅より
徒歩12分に位置しております。



JR総武線「小岩」駅は、
乗り換えなく秋葉原駅新宿駅
アクセスが可能となっており、
その他都内主要駅へも30分以内での
アクセスが見込まれます。

また、船橋駅など
千葉方面の各ターミナル駅へも
良好なアクセスとなっております。





さらに、本物件は、

新築にもかかわらず6.2~6.4万円での
賃料設定となっております。

そのため、
・都内へのアクセスが容易
・充実した設備仕様

・割安な賃料設定
求めるサラリーマンや学生からの
賃貸需要が見込まれるため、
安定した入居付けに期待できるのではないでしょうか。



【 劣化対策等級3級取得について 】


本物件は劣化対策等級3級の取得を
予定しております。

住宅性能評価の中でも、
劣化対策等級3級は最上位に位置し
通常想定される条件のもと、
3世代まで大規模な改修工事をせずに使えるように
対策されているものとなっております。

そのため、

定期的なメンテナンスは必要となるものの、
劣化対策等級を取得していない通常の物件に比べ、
修繕リスクを抑えての
お取り組み
ご検討いただけるのではないでしょうか。


さらに、劣化対策等級取得の有無によって、
融資期間を定める金融機関も増えているため、
より長い期間の融資を組むことができ

年間の支払金額を抑えられるため、
投資安全性も高まりそうです。


【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みを頂く際には、
【 1.5% 30年 9割融資 】
の融資条件がご検討いただけそうです。
※お客様のご状況により異なります。

その他、既にお付き合いのある金融機関
にてお取組み頂く形がスムーズとなってきそうです。

劣化対策等級3級取得予定となっている本物件で、

安定した長期運用をご検討くださいませ

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について

お客様のご状況に合わせてご提案します。

ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp


 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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