《 未公開物件 》都内好立地×駅距離4分×税圧縮案件|担 当:黒 川
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。
本日は、
中野区アドレスにて
駅徒歩4分の好立地税圧縮案件を
ご紹介させていただきます。
◆ポイント
①未公開物件!
②都内23区×駅徒歩4分
③税圧縮効果◎
ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :中野区弥生町5丁目
■交通 :東京メトロ『中野富士見町』駅 徒歩4分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約84.26㎡(約25.48坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約103.86㎡(約31.41坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年10月(築30年)
■物件価格 :7,800万円
■想定収入 :約519.6万円
■想定利回り:約6.6%
■接道 :西側幅員確認中
南側幅員確認中
■間取り :1R×4戸、1R+ロフト×4戸
※満室稼働中!
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============
【 エリアについて 】
本物件は、
東京メトロ丸ノ内線『中野富士見町』駅より
徒歩4分に位置しております。
また、中野富士見町駅付近には
複数のスーパーマーケットや
コンビニがあるため生活必需品の購入などを
徒歩圏内で完結できるため、
賃貸付けに有利に働きそうです。
※現状満室稼働中!
【 アクセスについて 】
本物件の最寄り駅は
東京メトロ丸ノ内線『中野富士見町』駅
となっております。
下記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが
新宿駅まで9分
銀座駅まで26分
東京駅まで29分
でダイレクトアクセスが可能です。
最寄りまでも徒歩4分、
かつ乗り換えもなく
都心部へ移動が出来ることから
交通利便性の高さが伺えるのではないでしょうか。
【 税圧縮効果について 】
本物件を
建物割合5割に調整が出来た場合、
法定耐用年数越えの木造物件の為、
最短4年での償却ができるため、
最大975万円/年の減価償却費が
費用計上可能となります。
また、直近3期のご年収が
1,000万円超の方におかれましては
①【 金利2.45% 期間29年 8割融資 】
②【 金利2.75% 期間29年 9割融資 】
がでのお取り組みがご検討をいただけそうです。
※2,000万円超の方は、
金利・融資割合等より良い融資条件での
お取り組みが可能かもしれません。
仮に①の融資条件にてお取り組みを頂いた場合
税効果を含め下記のような収支が想定されます。
減価償却費を大きく費用計上できるため、
税効果の見込める4年間につきましては
300万円超の税効果に期待が出来そうです。
そのため、税引き前収入と合わせ
400万円超のキャッシュフローが想定をされます。
さらに年間150万円以上の元本返済が
進むことから純資産増加に期待が出来そうです。
都内23区にて駅より徒歩4分と好立地のため、
今後の資産下落も抑えやすく、
売却価格の下落幅も抑えられる本物件にて
・税引き前のキャッシュフロー
・減価償却費費用計上による税効果
・元本返済による含み益
の3点を合わせ年間500万円超の
資産増加が見込めるのは魅力的ではないでしょうか。
都内好立地の物件にて
税圧縮効果の見込める案件をお探しの方に
是非ご検討をいただきたい案件となっております。
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
担当:黒川
メール:yohei.kurokawa@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。