《 未公開物件 》都内好立地×駅距離4分×税圧縮案件｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの黒川です。

本日は、
中野区アドレスにて
駅徒歩4分の好立地税圧縮案件を
ご紹介させていただきます。

◆ポイント

①未公開物件！
②都内23区×駅徒歩4分
③税圧縮効果◎




ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：中野区弥生町5丁目

■交通　　　：東京メトロ『中野富士見町』駅 徒歩4分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約84.26㎡(約25.48坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約103.86㎡（約31.41坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：平成3年10月（築30年）

■物件価格　：7,800万円

■想定収入　：約519.6万円

■想定利回り：約6.6％

■接道　　　：西側幅員確認中
　　　　　　　南側幅員確認中

■間取り　　：1R×4戸、1R+ロフト×4戸
　　　　　　　※満室稼働中！

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

本物件は、
東京メトロ丸ノ内線『中野富士見町』駅より
徒歩4分に位置しております。



また、中野富士見町駅付近には
複数のスーパーマーケットや
コンビニがあるため生活必需品の購入などを
徒歩圏内で完結できるため、
賃貸付けに有利に働きそうです。

※現状満室稼働中！




【 アクセスについて 】

本物件の最寄り駅は
東京メトロ丸ノ内線『中野富士見町』駅
となっております。

下記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが
新宿駅まで9分
銀座駅まで26分
東京駅まで29分
でダイレクトアクセスが可能です。



最寄りまでも徒歩4分、
かつ乗り換えもなく
都心部へ移動が出来ることから
交通利便性の高さが伺えるのではないでしょうか。

【 税圧縮効果について 】

本物件を
建物割合5割に調整が出来た場合、
法定耐用年数越えの木造物件の為、
最短4年での償却ができるため、
最大975万円/年の減価償却費が
費用計上可能となります。

また、直近3期のご年収が
1,000万円超の方におかれましては
①【 金利2.45% 期間29年 8割融資 】
②【 金利2.75% 期間29年 9割融資 】
がでのお取り組みがご検討をいただけそうです。

※2,000万円超の方は、
金利・融資割合等より良い融資条件での
お取り組みが可能かもしれません。

仮に①の融資条件にてお取り組みを頂いた場合
税効果を含め下記のような収支が想定されます。



減価償却費を大きく費用計上できるため、
税効果の見込める4年間につきましては
300万円超の税効果に期待が出来そうです。

そのため、税引き前収入と合わせ
400万円超のキャッシュフローが想定をされます。

さらに年間150万円以上の元本返済が
進むことから純資産増加に期待が出来そうです。

都内23区にて駅より徒歩4分と好立地のため、
今後の資産下落も抑えやすく、
売却価格の下落幅も抑えられる本物件にて

・税引き前のキャッシュフロー　
・減価償却費費用計上による税効果　
・元本返済による含み益　

の3点を合わせ年間500万円超の
資産増加が見込めるのは魅力的ではないでしょうか。

都内好立地の物件にて
税圧縮効果の見込める案件をお探しの方に
是非ご検討をいただきたい案件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp