《フルローン検討可能》土地積算評価8割超×令和3年大規模修繕済み｜担 当：黒 川

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの黒川です。

本日は、京浜東北線沿線より
《 フルローン 》をご検討いただける
案件のご紹介です。

◆ポイント

①フルローン検討可能
②令和3年大規模修繕実施済み
③土地積算評価8割超！



ご興味お持ちいただけましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：さいたま市浦和区上木崎6丁目

■交通　　　：JR京浜東北線『与野』駅 徒歩13分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約459.06㎡(約138.86坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第2種住居地域/第1種中高層専用地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約406.68㎡（約123.02坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和55年4月（築42年）

■物件価格　：10,000万円

■想定収入　：約787.2万円

■想定利回り：約7.87％

■接道　　　：西側公道幅員確認中
　　　　　　　東南側公道幅員確認中

■間取り　　：2DK×9戸（満室稼働中）
　　　　　　　駐車場×4台

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
JR京浜東北線『与野』駅より
徒歩13分に位置しております。

対象物件より、
徒歩5分圏内には
スーパーやコンビニ、
ドラッグストアなどがございます。

また、電車で1駅2分
もしくは自転車で11分に位置する
『さいたま新都心』駅の目の前には
大規模商業施設も広がっております。

乗降客数が直近10年で
1.5倍程度まで増加していることからも
活気づいていることが
お分かり頂けるのではないでしょうか。




《 アクセス 》

最寄りの『与野』駅は
下記の通り、
埼玉県最大のターミナル駅である
大宮駅まで4分となっております。

また、2駅隣の浦和駅で
乗り換えを行うことで、
上野東京ラインや湘南新宿ラインへ
接続が出来ることから
都内各主要駅までも良好な
アクセスが実現しております。

そのため、
大宮駅付近はもちろん、
都内で働くサラリーマン層からの
賃貸需要も見込まれそうです。

※現在満室稼働中！



【 資産性について 】

本物件は、
前面路線価：17.5万円/㎡
敷地面積　：約459.06㎡
より、
売価に対して8割以上の
約8,033万円の土地積算評価となります。

また、周辺土地の成約事例は
下記のようになっております。



成約事例から堅めに見積もり、
単価20.7万円/㎡での成約を想定した場合、
本物件の実勢土地値は
約9,500万円（売価の95%）となります。

また、下記のように
住所や駅距離が類似している土地が
28.5万円/㎡で成約していることからも
売価を上振れる形での成約も
可能性がありそうです。




【 融資付けについて 】

本物件にお取り組みいただく場合、
お借入れの少ない方や
金融資産を潤沢に持たれている方など、
バランスシートに余裕のある方は、
【 金利3.3~3.6% 期間30年 フルローン 】
がご検討いただけるかもしれません。

※お客様のご状況により、
金利等ご融資条件は変動があります。

本物件の運用に関しては、
キャッシュフローの累積もございますが、
前述しましたように、
実勢土地値による下支えがある案件の為、
毎年200万円程度進む元本返済による
含み益を純資産増加として狙っていけそうです。




本物件のように、
土地値による下支えのある案件にて
フルローンにより自己資金を抑えつつ、
含み益を狙っていけるような案件は
希少性が高くなっております。

そのため、
非常に足の速い案件となることが
想定されますので、
まずはご融資条件等について
個別具体的にご相談をさせていただきます。

本件に限らず、
今後弊社売主案件を含め、
似たような未公開案件が出てきた際の
ご紹介も可能になりますので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：黒川
メール：yohei.kurokawa@family-group.jp