《税圧縮効果◎》駅徒歩5分×都心部へダイレクトアクセス｜担 当：黒 川

案件① 6,200万円

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：ふじみ野市上福岡5丁目

■交通　　　：東武東上線『上福岡』駅 徒歩5分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約163.25㎡(約49.38坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第１種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/160％

■建物面積　：約154.08㎡（約46.60坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和62年12月（築34年）

■物件価格　：6,200万円

■想定収入　：約489.4万円
　　　　　　　※コインランドリー収入を含む

■想定利回り：約7.89％

■接道　　　：北東側幅員約4m

■間取り　　：1R+ロフト×12戸(9/12戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】

《 周辺環境 》

本物件は、
東武東上線「上福岡」駅より、
徒歩5分に位置しております。



また、上福岡駅目の前には、
再開発により整備された複合施設「ココネ上福岡」があり、
さらに、2020年11月には、
「イオンタウンふじみ野」がオープンをしました。

大型のショッピングセンターが2つも
徒歩圏内にあることから、
生活の利便性に期待が出来そうです。




《 アクセス 》

本物件最寄りの「上福岡」駅は、
乗降客数約5.7万人が利用する
ふじみ野市内唯一の鉄道駅です。



東武東上線、東京メトロ有楽町線、
副都心線にの3路線に直通運行しており、
乗り換えなしで主要駅にアクセスできるため、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要が見込まれます。

【 収支・運用について 】

本物件にお取り組みをされる際の
融資条件は直近3期分のご年収によりますが、
【 2.45％ 期間25年 90％融資 】
がご検討いただけそうです。

なお、本物件は、
建物割合の調整が相談可能となっております。

仮に、建物割合を50％に調整をした場合、
最短4年で償却が可能となるため、
年間最大775万円を減価償却費として
費用計上ができます。

建物割合を50％に調整の上、
上記融資条件にてお取り組み頂いた際の、
想定収支は下記のようになります。



上記のように、
減価償却を費用計上できることにより、
帳簿上の収支を赤字にできるため、
年間約233万円もの税効果をご享受いただけます。

そのため、
減価償却の費用計上が可能な4年間は
約311万円の税引き後収入が想定されます。

本物件にお取り組みをされる際、
想定される自己資金は約1,050万円となることから、
4年以内に自己資金を回収できる計算となります。

駅距離が近い物件は希少性が高く、
さらに、税圧縮効果を狙っていける点が、
本物件の特徴となっております。