【減価償却費:2,000万円/年】市川エリア・大型税圧縮案件!|担 当:黒 川

2021/10/26


案件③ 20,000万円





=====《 物件概要 》=====


■所在地  :千葉県市川市相之川1丁目
■交通   :東京メトロ東西線『南行徳』駅 徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約384.28㎡
■建物面積 :約596.22㎡
■構造   :軽量鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年3月(築31年)
■物件価格 :20,000万円
■想定収入 :約1973.9万円
■想定利回り:約9.86%
■接道   :南側公道幅員約30m
       北側行動幅員約 6m
■間取り  :1K×30戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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【 エリア 】


本物件の最寄り駅である「南行徳」駅を通る
「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2~3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率:199%】と
JR山手線の混雑率:159%~165%を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。



駅前周辺にも
◎ショッピングセンター
◎24時間営業のスーパー
◎ドン・キホーテ
◎ドラッグストア
等があり、利便性が高い立地です。

上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。




【 収支・運用 】

直近3期分のご年収によりますが、
本物件にお取り組みをされる際の融資条件は
【 2.5% 期間25年 90%融資 】
がご検討いただけます。

なお、本物件の建物割合を5割に
調整した場合、年間最大2,000万円
減価償却費として費用計上ができます。

上記条件での想定収支は下記のようになります。



税効果が年間約358万円となることに加え、
利回りが高いことから、
年間約898万円の税引き後収入が想定されます。

約3,400万円の自己資金が想定されますが、
4年以内での自己資金回収となります。

また、本物件は軽量鉄骨造であることから、
5年間税効果を受けられるため、
5年後の累計CFは約4,490万円となります。

5年間で約1,790万円の税効果
ご享受できることからも
税負担にお悩みの方は是非本物件を
ご検討くださいませ。


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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