【減価償却費：2,000万円/年】市川エリア・大型税圧縮案件！｜担 当：黒 川

案件③ 20,000万円





＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝


■所在地　　：千葉県市川市相之川1丁目
■交通　　　：東京メトロ東西線『南行徳』駅 徒歩16分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約384.28㎡
■建物面積　：約596.22㎡
■構造　　　：軽量鉄骨造3階建
■建築年月　：平成2年3月（築31年）
■物件価格　：20,000万円
■想定収入　：約1973.9万円
■想定利回り：約9.86％
■接道　　　：南側公道幅員約30m
　　　　　　　北側行動幅員約 6m
■間取り　　：1K×30戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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【 エリア 】


本物件の最寄り駅である「南行徳」駅を通る
「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。



駅前周辺にも
◎ショッピングセンター
◎24時間営業のスーパー
◎ドン・キホーテ
◎ドラッグストア
等があり、利便性が高い立地です。

上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。



【 収支・運用 】

直近3期分のご年収によりますが、
本物件にお取り組みをされる際の融資条件は
【 2.5％ 期間25年 90％融資 】
がご検討いただけます。

なお、本物件の建物割合を5割に
調整した場合、年間最大2,000万円を
減価償却費として費用計上ができます。

上記条件での想定収支は下記のようになります。



税効果が年間約358万円となることに加え、
利回りが高いことから、
年間約898万円の税引き後収入が想定されます。

約3,400万円の自己資金が想定されますが、
4年以内での自己資金回収となります。

また、本物件は軽量鉄骨造であることから、
5年間税効果を受けられるため、
5年後の累計CFは約4,490万円となります。

5年間で約1,790万円の税効果を
ご享受できることからも
税負担にお悩みの方は是非本物件を
ご検討くださいませ。