【安定した資産の運用先をお探しの方へ】 駅近(荻窪駅)×資産性 一棟アパートのご紹介

2021/05/17

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本物件は、

『資産の分配先として安定した運用がしたい』

という方へおすすめです。

 

 

 

 

~おすすめポイント~

 

*好立地・好アクセス

安定した賃貸需要

 

*高い実勢価格

実勢価格≒売買価格の約90

 

 

 

 

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■所在地   : 東京都杉並区天沼
■交通①   : JR中央線『荻窪』駅徒歩3
■土地権利  :所有権
■土地面積  :170.37㎡(約51.53坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域

■建蔽率   :60

■容積率   :200
■建物面積  :184.48㎡(約55.8坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :19862月(築35年)
■物件価格  :15,000万円
■満室想定収入:835万円
■満室利回り :5.5
■接道    :西側2項道路
■間取り   :(1K+ロフト)×9

 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリア・アクセス》

 

本物件は、

『荻窪』駅徒歩3分に位置しております。

 

駅周辺には、

ドン・キホーテ(27時まで営業)

ルミネ荻窪

があります。

 

 

通勤通学による夜遅くのお帰り、

日々のお買い物の

利便性に優れていると

言えるのではないでしょうか。

 

 

『荻窪』駅は、

JR中央線、総武線、東京メトロ丸の内線

3線が開通しております。

 

 

 

東京メトロ丸の内線は

荻窪駅が始発駅であり、

座ったまま『新宿』・『銀座』駅へアクセス可能です。

 

 

通勤通学・日々のお買い物に利便性が良く

単身の安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

《実勢価格》

 

 

 

本物件と同アクセスの事例は

坪単価約260万円で成約されています。

 

 

同様の坪単価で試算すると、

売却時に

約13,390万円ほど

土地の資産性が見込めそうです。

 

 

本物件に置かれましては、

土地値の下支えがあり、

購入時と売却時の物件価格の

乖離が小さいのではないでしょうか。

 

 

 

資産の運用先にお困りの方は、

上述の通り、

駅距離◎、利便性◎による

高い賃貸需要

 

成約事例により裏付けられる

土地の資産性の高さ

 

安定した資産運用

狙ってみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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ファミリーエージェント 
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

 

 

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