【限定公開】 練馬区利回り7.7%相当 1棟アパートのご紹介   担当|渡

2021/05/22

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 


本日は、
弊社限定公開物件

練馬区1棟アパートののご紹介です。

 

 

*仲介手数料不要

*登記費用売主負担

*練馬区利回り7.7%相当

*都心へのアクセス◎

 

 

 

弊社限定公開の本物件は、

アクセス良好の練馬区に位置する

1棟マンションで、

弊社限定物件ということから、

登記費用売主負担

仲介手数料不要となっています。

 

 

 

 

物件概要、詳細は以下より

ご覧ください。


========《物件概要》========
■所在地 :練馬区石神井台
■交通  :①西武新宿線「武蔵関」駅
     :②西武新宿線「上石神井」駅
■土地面積:300.69平米(約90.96坪)
■建物面積:595.56平米(約180.16坪)
■構造  :RC造4階建
■建築年月:平成3年(築29年)
■物件価格:20,500万円
■想定収入:約1,516万円
■満室利回:約7.4%→7.7%相当
 仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道  :南西側公道 幅員約7.32m
      北 側公道 幅員約8m
■間取り :1K×26戸


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 

《エリアについて》

 

①アクセス

 

本物件は、

西武新宿線

『武蔵境』駅徒歩15分

『上石神井』駅徒歩16分

に位置しています。

『高田馬場』駅まで15分

『大手町』駅まで28分と

都心部へのアクセスが良好です。

 

 

②立地

上石神井』駅周辺には、

24時間営業の『西友』や、

23時まで営業の『サミット』などの

大型スーパーがあり、

通勤通学だけでなく、

日々のお買い物にも利便性が良いと

言えるのではないでしょうか。

 

 

単身の通勤通学

夜遅くのご帰宅の方々からも

賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

また、

高田馬場駅付近には

専門学校が多く分布しており、

西武新宿線沿線は

特に学生からの賃貸需要が高く見込めそうです。

 

 

 

これらから

本物件は、

通勤通学層(特に学生)

周辺施設の親和性が覗うことができ

高い賃貸需要が期待できる

のではないでしょうか。

 

 

《収支について》

 

 

本物件は、

下記融資が想定出来そうです。

 

金利2.45% 期間25年 8割融資

 

【税引前収支】

 

  賃料   1,517万円

  経費   348万円

  返済   877万円

ーーーーーーーーーーーーーー

収支   290万円

 

となる資産です。

 

本物件は、

高圧洗浄、シーリング工事、

外構鉄部塗装工事等

外装の修繕予定があります。

緊急な修繕リスクを抑えられ、

安定した運営が行えるのではないでしょうか。

 

 

~まとめ~

本物件は、

上石神井』駅と

安定した賃貸需要、アクセスが

良好と言えそうな立地に加え、

修繕によるリスクを抑えた安定した

運用ができると言えるのではないでしょうか。

 

 

 

物件の運用、

融資にについてはお客様によっても

ご提案が異なるため、

個別にお問い合わせください。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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