【高積算・高利回り】常磐線「柏」エリア一棟アパートのご紹介

2021/05/08

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は

千葉県柏市

1棟築古アパートのご紹介です

 

 

 

 

本物件のポイント

 

積算価格≒売買価格の約78%

利回り約9.5%

乗降客数約40万人・常磐線『柏』駅

 

 

 

 

========《物件概要》========
■所在地   : 千葉県柏市あかね町

■交通    : JR常磐線『柏』
■土地面積  : 189.1㎡(57.2坪)
■建物面積  : 135.8㎡(41.0坪)

■構造    : 木造2階建
■建築年月  : 平成1年(築31年)
■物件価格  : 3,380万円
■想定家賃収入: 約322,8万円
■満室利回  : 9.55%
■接道    : 北側 公道 約6m 
■間取り   : 1R×8戸



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
===============

 

 

《 エリア・立地 》

 

~本物件のある『柏』駅のアクセス~

常磐線は

上野東京ラインと直通しているため

乗り換えなし

『東京』に行くことができます。

 

 

本物件は『柏』駅徒歩19分の立地で

駅前には

「柏タカシマヤ」「イトーヨーカドー」

といった大型商業施設や商店街も広がっています。

このような環境から生活の利便性が高いと

言えるのではないでしょうか。

 

都心への通勤・通学のしやすさから

立地重視の単身世帯の賃貸需要

との親和性が覗えます。

 

 

 

 

 《 積算評価 》

 

 

本物件の特徴の一つとして、

比較的高い積算評価がございます。

 

本物件の前面路線価は140,000円/㎡となって

おります。

 

そして、本物件の土地積算評価としま

しては、

140,000円/㎡×189.17≒2,648万円

となっており、売買価格の約78%

なっております。

 

 

信用棄損を抑えつつ買い増しをしやすいと

言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

《 融資・収支 》

 

お客様のご状況にもよりますが

 年収700万円以上の方であれば

 

金利3.6% 期間~35年 100%融資

 

での融資のお取り組みが

ご提案できそうです。

 

実際のシミュレーションでは

以下のような試算となります。

 

 

お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

本物件は柏駅エリアという

立地の良さに加え、

高い利回りと積算評価の面で、

バランスに長けた内容となっております。

 

 

入居を安定的に見込みながら

CFを確保しやすいことから、

市況に応じて売却と保有の両方

選択でき、負けにくい投資を展開

できる物件といえるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
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e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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