【急成長エリア南流山】利回り8.7%/積算価格 ≒ 売買価格の約72% 一棟アパートのご紹介 担当:渡

2021/05/17

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

今回は、急成長エリア【南流山駅】

中古一棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 

 

~おすすめポイント~

・利回り8.72%の収益性

・積算価格≒売買価格の約72%

・土地の資産性◎

・人口増加傾向!南流山エリア

 

 

 

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■所在地   : 千葉県流山市南流山
■交通①   : つくばエクスプレス/武蔵野線『南流山』駅徒歩7
■交通②   : 流鉄流山線『鰭ヶ崎』駅徒歩8
■土地権利  : 所有権
■土地面積  : 214.48(64.88)
■都市計画  : 市街化区域
■用途地域  : 第2種住居地域

■建蔽率   : 60

■容積率   : 200
■建物面積  : 182.33㎡(55.15坪)
■構造    : 木造2階建
■建築年月  : 1990年11月(築30年)
■物件価格  : 4890万円
■満室想定収入: 426.6
■満室利回り : 8.72
■接道    : 南西6m公道
■間取り   : 3DK×1戸 1R×8

 

 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《エリア・アクセス》

 

本物件は、

つくばエクスプレス/武蔵野線

『南流山』駅徒歩7分

流鉄流山線『鰭ヶ崎』駅徒歩8

に位置しています。

 

 

 

 

 

流山市は、

2005年、つくばエクスプレスの開業以来、

年4000~5000人ほど人口が増加しています。

 

 

 

NHKの調査した人口が増加した市区町村

調査では、流山市は全国で13位となっています。

また、6年連続千葉県1位の増加です。

 

 

 

毎年伸びる人口と、駅周辺の充実からも

安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

『南流山』駅は、

北千住駅まで15分

東京駅まで30分と、

通勤通学、休日のお買い物の

アクセスが良好と言えるでしょう。

 

以上から、

単身の通勤通学層からの賃貸需要が

高いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

《収支》

 

 

お客様のご状況にもよりますが、

< 金利3.6% 期間35年 100%融資 >

でのお取り組みがご提案できそうです。

本物件の税引前年間収入は、

82.4万円となります。

 

 

 

《積算評価・実勢価格》

 

本件最大の強みは、
資産性の高さ
でございます。

 

 

物件価格の72%と高い積算評価と

物件価格を超える約112%の実勢価格が

が出ていることから、

信用棄損が少ない

売却時値崩れしにくい

といったメリットを享受していけそうです。

 

 

 

そして、信用棄損が生じにくいことから、

買い増しを見据えやすく、事業規模を拡大

していける点が特徴です。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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