《東京23区》×《満室稼働中》中古一棟アパートのご紹介

2021/04/18

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの日下部です。

 

今回の物件は、

満室稼働中》×《東京23区

築古木造1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

*満室稼働中

*都心へのアクセス◎

*仲介手数料不要、登記費用売主負担

*物件割合50%まで調整可能

 

 

 

ご興味がありましたら

以下より物件概要・詳細をご確認ください。

 

 

========《物件概要》========
所在地:東京都杉並区桃井

交通:JR中央線『荻窪』駅 徒歩17
土地面積:85.71㎡(約25.93坪)
建物面積:86.64㎡(約26.21坪)
構造:木造2階建
建築年月:平成3年(築29年)
物件価格:6,740万円(税込)
想定家賃収入:約471,6万円
満室利回:約7%
接道:北側私道 幅員約3.7m 
間取り:1K×8

仲介手数料不要、登記費用売主負担


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
===============

 

 

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、

JR中央線『荻窪』駅徒歩17分

の位置に立地しており、

 

 

新宿駅 約30

東京駅 約45

で着くことからアクセス◎

 

 

駅周辺にはコンビニもあるため、

本物件の入居者ターゲットである

一人暮らしの需要を満たすような住環境です。

 

 

毎日の出勤休日のお出かけなど

利便性に長けている立地です。

 

 

 

【物件・賃料】

 

本物件は築29年の木造アパートの為、

と建物の価値が底をついていることから、

売却時の大幅な値下がりは抑えることができそうです。

 

 

 

また、

荻窪駅周辺の1Kアパートの家賃相場と比較

しても割安な賃料で入居しているため、

現在の賃料をさらに下げるという心配は考え

にくいのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【収支・運用】

 

本物件について、想定融資

《 金利2.45% 25年 80%融資 》

という内容でお取り組みいただいた場合

 

1440万円の自己資金に対して、

約7.7%の利回りとなります。

 

 

出口戦略として、

入居者の退去時にリノベーションを行うことで

“家賃収入(キャッシュフロー)”を上げることもできそうです。

 

 

不動産投資では、運用中、
家賃収入だけに目が行きがちですが、
あくまでも投資商品であるため、
売却して初めて利益が確定する商品となります。

 

本物件では、

売却時の値下がりを抑えながら、

リノベーションなどで家賃収入を上げ

不動産の価値を上げることでキャピタルゲイン

を見込むことができそうです。

 

 

 

 

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

日下部

メール:naoki.kusakabe@family.group-jp

電話:070-7602-4051

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP