【2018年築】都心へのアクセス◎ 南北線『王子神谷』駅  1棟アパートのご紹介です(利回り7.43%) 担当:渡

2021/05/24

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

本日は、

王子神谷』駅に位置する築浅

1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

本物件のポイント

*都心へのアクセス◎

*満室稼働中

*長期融資検討可(2018年築)

*利回り7.43%の収益性

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都足立区
■交通   :東京メトロ南北線『王子神谷』駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約119.23㎡(約36.06坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建蔽・容積:60% / 200%
■建物面積 :約186.06㎡(約56.28坪)
■構造   :木造3階建
■建築年月 :平成30年1月(築3年)
■物件価格 :9,200万円 
■想定収入 :約684万円
■想定利回り:7.43%
■接道   :南西 公道 約11m

       南東 私道 4m                                      

■間取り  :1K×9戸

*満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《エリア》

 

本物件は、

東京メトロ南北線

『王子神谷』駅徒歩16分

『志茂』駅徒歩23分に位置しています。

 

『王子神谷』駅は、

「王子」駅や「駒込」駅から利用できる

JR京浜東北線・JR山手線をはじめ、

接続する複数の地下鉄により

『上野』駅 11分

『池袋』駅 13分

でアクセス可能です。

 

 

 

 

本物件エリアは、

平日25時まで営業しているスーパーや、

『王子神谷』駅から徒歩15分の位置には

東十条商店街があります。

夜遅くお帰りの単身者からのニーズに

マッチする立地ではないでしょうか。

 

 

 

都心へのアクセスが良く

生活の利便性も良好なことから

賃貸需要が見込める立地

言えのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

 

《収支》

 

本物件は、

お客様のご状況にもよりますが、

【金利2.5% 期間35年 9割融資】

上記の条件でのお取り組みが

ご紹介できそうです。

 

  賃料    683万円

  経費   ▲157万円

  返済   ▲355万円

 

税引前収支  171万円

 

本物件の税引前収支は171万円となる試算です。

 

 

《運用》

本物件は、

2018年1月築と、

比較的築の浅い物件でございます。

急な修繕リスクが低く

築浅ということから入居付けしやすく

安定した運用ができると言えるのでは

ないでしょうか。

 

 

都心へのアクセス良好な

本物件で、築浅という強みを生かし

修繕リスクを抑えた安定した運用

してみてはいかがでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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