【利回り11.8%】都内へのアクセス良好 埼玉県一棟アパートのご紹介

2021/05/14

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

 

 

本日は、

高利回り・11.8%

都内へのアクセス◎

埼玉県さいたま市一棟築古アパートのご紹介です。

 

 

 

 

詳細以下よりご覧ください。

 

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所在地   :埼玉県さいたま市

交通   : 埼玉都市交通『今羽』駅徒歩10
交通   : 東北本線『東大宮』駅徒歩19

■土地面積  :102.00㎡(30.85坪)

■都市計画  :市街化区域
用途地域  : 第一種中高層居住専用地域

■建蔽率   : 70

■容積率   : 200%

■建物面積  : 178.85

■構造    : 木造3階建て

■建築年月  : 19948月(築27年)
物件価格  : 3150万円

■満室想定収入: 374.4万円
満室利回り : 11.8
接道    : 公道 南側6.1m 東側4.1m
間取り   : 1R ×10

 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

 

本物件は

埼玉市交通伊奈線『今羽』駅徒歩10

JR宇都宮線『東大宮』駅徒歩20

に位置しております。

 

 

 

『東大宮』駅は、

東京駅まで43分

新宿駅まで32分

と、都内へのアクセスが良好です。

 

新橋駅へは乗り換えなしで行くことができ、

通勤通学の利便性が良いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支】

 

①《 期間30年 金利3.9% 融資100% 》

*共同担保をお持ちの方

 

②《 期間30年 金利3.9% 融資80% 》

 

本物件は、

上記の条件で検討できそうです。

 

①の条件でお取り組みの場合、

 

 

本物件の税効果前年間収入

107.9万円となります。

 

 

場合によってさまざまではありますが、

諸費用(自己資金)を7.5%で試算すると、

自己資金配当率は45%となり、

自己資金を約2年で回収できる

効率的な運用

見込めると言えるのではないでしょうか。

 

 

 

《 賃料設定 》

 

周辺の1Kアパートの家賃相場は、

 

3.5万円となっております。

 

 

本物件の一部屋あたりの平均賃料は

3.5万円で、

類義スペックでの成約事例と

同等の賃料ということから、

今後の大幅な賃料下落は考えにくい

言えるのではないでしょうか。

 

 

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