【JR中央線『西荻窪』駅】大規模修繕×満室稼働中 築古1棟アパートのご紹介です 担当|渡

2021/05/27

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、

西荻窪駅×大規模修繕済み

築古1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

~ポイント~

*JR中央線『西荻窪』駅

 都心へのアクセス◎

*満室稼働中

*大規模修繕済み

*建物割合60%調整可

 

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都杉並区
■交通   :JR中央線『西荻窪』駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約123.73㎡(約37.43坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域

■建蔽・容積:50% / 100%
■建物面積 :約109.08㎡(約33.0坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1992年1月(築29年)
■物件価格 :7,700万円 
■想定収入 :約510万円
■想定利回り:約6.63%
■接道   :北東側 公道 幅員 約5.4m
■間取り  :1R×8戸(満室稼働中)

 


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《エリア》

『西荻窪』駅から、

東京駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。

 

また、日本有数のターミナル駅である

新宿駅へも乗り換えなし12分でのアクセス可能

であるため、

都心への交通は良好と言えるのではないでしょうか。

 

 

本物件は、

『西荻窪』駅徒歩13分に位置しています。

本物件周辺には、

東京女子大学武蔵野美術大学吉祥寺校

あり、大学生による賃貸需要も考えられるのでは

ないでしょうか。

 

 

また、『西荻窪』駅は

乗降客数が中央本線では

5番目の『吉祥寺』駅(287,370人)

12番の『荻窪』駅(181,556人)

挟まれる駅であり、

『西荻窪』駅も91,556人と、

乗降客数の多いエリアであることから、

高い賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《修繕》

 

本物件は、

2020年に外装の大規模修繕を行っています。

外装に関する急な修繕リスクを抑えた

運用ができると言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《収支》

 

本物件では、

お客様のご状況にもよりますが、

 

①【金利2.9% 期間30年 8割融資】

*共同担保をお持ちの方はフルローン検討可

 

②【金利2.6% 期間20年 9割融資】

 

③【金利2.45% 期間25年 8割融資】

 

上記の条件でのお取り組みが想定できます。

 

 

①でのお取り組みの場合、

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

 

 

税引後収支は303万円となる試算です。

 

 

 

本物件で、

西荻窪駅のエリアの良さによる

良好な賃貸需要

大規模修繕済み物件による

修繕リスクの低下

安定した運用をしてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
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