【高利回り10%】千葉県1棟アパートのご紹介(4,940万円)  担当:渡

2021/05/21

 

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 ~本物件のポイント~

*高利回り(10%)

*エリアの賃貸需要

 

 

 

 

 

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■所在地   :千葉県千葉市美浜区
■交通①   :京成千葉線『西登戸』駅

        徒歩8

■交通②   :JR東日本『西千葉』駅

        徒歩16
■土地権利  :所有権
■土地面積  :198.34㎡(約59.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建蔽率   :60

■容積率   :200
■建物面積  :170.80㎡(約54.08坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :198710月(築34年)
■物件価格  :4,940万円
■満室想定収入:494万円
■満室利回り :約10.01
■接道    :北東側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :1K×10

 

 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《立地・エリア》

 

①立地について

本物件は、

 

京成千葉線『西登戸』駅徒歩8

JR東日本『西千葉』駅徒歩16

 

に位置しています。

 

 

『西千葉』駅は、

千葉大学の最寄り駅ということから

通学する大学生による

賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

乗降客数20万人越えのターミナル駅

である『千葉』駅にも

乗車2

徒歩19

でアクセス可能なため

生活の利便性も高いと

言えるのではないでしょうか。

 

また、本物件の至近には

工業地帯も立地しており

工場需要も見込みやすくなっております。

 

 

 

 

②アクセスについて

『西登戸』駅は、

 

千葉駅まで約5

船橋駅まで約20

東京駅まで約50

 

でアクセス可能です。

単身の通勤通学層

賃貸需要も良好と言えるのではないでしょうか。

 

 

以上より、

本物件の立地とエリアの特性として

通勤通学層の需要と

主要都市へのアクセスから

安定した賃貸需要が見込める

のではないでしょうか

 

 

 

 

 

《収支》

                                       

本物件につきましては、

お客様にもよりますが

 

<金利3.9% 期間30年 80%融資>

*共同担保をお持ちの方はフルローンも可

 

 

上記のお取り組みをご紹介できそうです。

 

 

 

本物件の

税引前収支は157.1万円となる試算です。

 

 

 

 

 

 

《まとめ》

 

本物件は、

10%の高利回りの点が

投資家の方の目線に沿った物件であると言えるかと思います。

 

高いと想定される賃貸需要

良好なアクセスにより

安定した賃貸運営を行うことが

できるのではないでしょうか。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

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