【仲介手数料・登記費用不要】満室稼働中 『荻窪』駅一棟アパートのご紹介  担当|渡 

2021/05/20

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渡です。

 

 

本日は、

仲介手数料不要

登記費用売主負担

満室稼働中

『荻窪』駅 一棟アパートのご紹介です。

 

 

本物件は

建物割合も50%で調整可能

ため、減価償却効果も高く見込めます。

 

 

 

詳細につきましては以下よりご覧ください。 

 

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■所在地   : 東京都杉並区
■交通①   : JR中央線『荻窪』

        駅徒歩17
■土地権利  :所有権
■土地面積  :85.71㎡(約25.93坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建蔽率   :60

■容積率   :150
■建物面積  :86.64㎡(約26.21坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :19914月(築29年)
■物件価格  :6,740万円
■満室想定収入:417万円
■満室利回り :約7
■接道    :北側 私道 幅員約3.7m
■間取り   :1K×8

 

仲介手数料不要

登記費用売主負担

 


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《物件について》

 

①エリア・立地

 

本物件のある『荻窪』駅は、

JR中央線、総武線、東京メトロ丸の内線

3線が開通しております。

 

東京メトロ丸の内線は

荻窪駅が始発駅であり、

座ったまま『新宿』・『銀座』駅へ

アクセス可能です。

 

 

また、『荻窪』駅は周辺に

ドン・キホーテ(27時まで営業)

ルミネ荻窪があります。

 

 

 

 

通勤通学による夜遅くのお帰り、

日々のお買い物に利便性が良く

単身の安定した賃貸需要

見込めるのではないでしょうか。

 

 

②修繕について

 

本物件は

令和2年に塗装修繕を行っております。

急な修繕リスクを抑えることで

安定した運用ができると

言えるではないでしょうか

 

 

以上より、

本物件の特徴として、

通勤通学と日々のお買い物の利便性

から見込める高い賃貸需要

 

修繕リスクの軽減によって、

安定した運用

見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

 

《融資》

 

ご年収が

2,000万円以上の方につきましては

 

金利2.45% 

 

期間25

 

融資額5,300万円

 

上記の条件でご紹介ができそうです。

 

 

 

自己資金を1,570万円とした場合、

22%の自己資金利回りが見込め、

おおむね4.5年で投下した資金を

回収することができる試算となります。

 

 

回収した自己資金で

買い増しを行うなどと

投資効率の良い運用

期待できると言えるのではないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
渡 

e-mail: watari@family-group.jp
TEL: 070-4565-9926

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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