築19年・利回り9.7%! 低ロット・川口市1棟アパート

2019/10/11

今回は築19年割安賃料にて利回り9.7%と高い収益性が出ており
土地値の下支えも見込める
1棟アパートをご紹介です。


おすすめポイント
☆築19年×割安賃料・利回り9.7%
☆周辺土地相場 坪58万円 (売価の約89%)
☆令和元年7月 外壁塗装済み


《物件概要》
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■所在地   :川口市領家2丁目
■交通    :埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :139.87㎡(42.31坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :149.04㎡(45.08坪)
■構造    :木造瓦葺2階建
■建築年月  :平成12年8月(築19年)
■物件価格  :2,780万円
■想定家賃収入:270万円
■満室利回り :9.71%
■接道    :西側 公道 幅員約8m・接面約16.5m
■間取り   :2DK×4戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
本物件の最大の特徴は収益性資産性の両方が見込める点でございます。

資産性: 実勢土地値 約89
%、近隣戸建て新築中
REINSにて周辺土地成約事例を調べると下記の通りでございました。



<ウチノカチ・川口市領家
>

本地は公道接道の整形地約140㎡の敷地面積がございますので、
仮に坪58.3万円と想定すると本地の土地値は約2,470万円と想定されます。

これは売価の約89となり、土地値の下支えが見込めるのではないでしょうか。


また本地は公道8m接面約16.57mと接道が良く土地値の下支えも見込めるため
戸建て用地としての出口も想定されます。


川口市領家の新築一戸建てについて調べると
3,000万円程度の物件が多く取引されておりました。

そのため、敷地面積から1,600万円程度の建物を考えると、
本地は1,400~
1,500万円×2区画のプランで考えられるのではないでしょうか。


ただ本物件の懸念事項として隣地に墓地があることがございます。

しかし本物件の隣地が5月頃に新築されており、
また墓地の隣地は戸建て住宅が建ち並んでおりますので、
立地についてはそれ程問題にならないのでしょうか。



・割安賃料
周辺相場:6.1万円/月(※築20年~、30~40㎡、BT別)
本物件:戸当り5.6万円/月

上記の結果より、現在は割安の賃料設定と想定され、
また運用中の賃料下落のリスクも考えにくいのではないでしょうか。


【エリア】
本物件は川口市領家に位置する1棟アパートでございます。

この川口市は県内第2位の人口60万人を有しており
人口の減少が考えられる今後においても同程度の人口が推計されております


今後も同水準での人口推移が見込めるため、
安定した需要から安全な運用が想定出来るのではないでしょうか。


【収支】


ご年収700万円~、お借り入れが少ない方でしたら、
①の条件にて年間約81.3万円の税引き前CFが想定されます。

また担保余力のある物件をお持ちの方でしたら
②の条件にて自己資金が約210万円程度で取り組むことが可能です。

お客様のご状況によってご紹介出来る融資内容が異なりますので、
詳細はお気軽にご相談ください。


本物件は築19年で割安の賃料にて利回り9.7%と安定したCFが想定され、
土地値の下支えが見込めるため出口を見据えた堅い投資が出来るのではないでしょうか。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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