《築浅×利回り8%超 近隣大学多数エリア　木造一棟アパート》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「築浅×利回り8%超×近隣大学多数エリア　木造1棟アパート」

 

おすすめポイント

 

・築浅　2005年築

・利回り8%超

­­・近隣大学多数所在

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県相模原市中央区共和3丁目
■交通　　：JR横浜線「淵野辺」駅　徒歩12分
■土地権利：所有権
■土地面積：175.70㎡（約53.15坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第二種住居地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：208.68㎡（約63.12坪）
■建築年月：2005年1月（築17年）
■物件価格：6,600万円
■想定収入：5,400,000円
■満室利回：約8.18％
■接道 　  ：北側　幅員約11m公道 約7.6m
■間取り　：1R×12戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

 

本物件はJR横浜線「淵野辺」駅から

徒歩12分に位置しております。

 

「新宿」駅まで38分程、
「渋谷」駅まで33分程

 

と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

近隣に総合大学のキャンパスが複数所在しており、

都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など

幅広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

人口推移について

 

 

下図は、直近10年での本物件が所在している

相模原市の人口推移になります。

 

安定的に右肩上がりに推移しているほか、

「橋本」駅には2027年にリニアが開通する

予定となっており、街として安定した

入居需要が期待できるのではないでしょうか。

 

賃料相場について

 

本物件の平均賃料は3.75万円となっております。

下図は、本物件周辺

相模原市中央区共和エリアにおける

物件同等のの条件での賃貸成約賃料になります。

➀15~20平米(本物件平均専有面積は約17平米)

➁平成12~22年築(本物件は平成17年築)

 

本物件は相場より低めの賃料に設定されており

家賃下落が想定しにくいのではないでしょうか。

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.8% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

 

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

 

・築浅の物件にて長期でお取り組みになられたい方

 

・キャッシュフローによる

資産拡大をイメージされている方

 

・安定収益を上げたい方

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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