《新規未公開案件》【実勢土地価格≒売買価格】新松戸5,200万円!【税効果◎】

2020/10/21

いつもご覧いただきありがとうございます。

《 弊社限定完全未公開物件 》
【松戸市×実勢価格≒売買価格×利回り8.5%】一棟アパート
のご紹介です。

▼おすすめポイント


・実勢価格≒売買価格!
・松戸エリア×利回り8.5%×高稼働中!
・5,000万円台→流動性◎!
・土地約126坪×整形地×公道接道!



本件は資産性が高い物件ですので、
元本返済が含み益になりやすい物件ではないでしょか。

また、お客様のご状況次第で
フルローンもご検討いただける可能性がございますので、
お気軽にご相談ください。




《 物件概要 》
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■所在地  :松戸市小金上総町
■交通   :JR常磐線「新松戸」駅
■土地権利 :所有権
■土地面積 :418㎡(約126.45坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :292.92㎡(約88.61坪)
■構造   :軽量鉄骨造 陸屋根 2階建
■建築年月 :1992年(築28年)
■物件価格 :5,200万円
■満室収入 :約442万円
■満室利回り:約8.5%
■接道   :北西側 約4m 公道
■間取り  :3DK×6戸
■その他  :仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼エリア・賃貸について

本件は、JR常磐線「新松戸」駅を最寄り駅としております。

駅距離はあるものの、間取りがファミリータイプということと
松戸市というエリアの特性上、賃貸付けはしやすいといえるのではないでしょうか。

 



▼土地について

本件最大の特徴が、【 実勢土地価格≒売買価格 】という点です。

周辺と土地相場は件数こそ少ないものの、
1坪あたり43~47万円で取引されております。

そこで、仮に45万円/坪と仮定すると

45万円/坪 × 約126坪 = 約5,670万円

となり、売買価格を少し超えている試算となります。

整形地で接道条件も良いことからも
土地価格の安定性があるといえるのではないでしょうか。

よって、購入価格と売却価格の乖離が少なく、
元本を含み益にしやすい内容ではないでしょうか。

 



▼融資について


本件はお客様のご状況に応じて、
複数の金融機関をご検討いただけます。

①資産と負債のバランスが整っている方

 《 金利3.6% 期間30年 100%融資 》

 お持ちの物件の積算評価がお借入額を上回っている場合、
 フルローンという条件でお取り組み頂けます。


②1棟目でお取り組みをお考えの方

 《 金利2.6% 期間22年 80%融資 》

 これから不動産賃貸業を始めるという方は
 金利の部分で条件が良い内容でお取り組み頂けます。


③お借入れが少ない方

 《 金利3% 期間27年 80%融資 》

 ご年収700万円以上の方で、既に物件(自宅を含む)は持っているものの、
 借入額が大きくない方は、金利を抑え融資期間を長めにとることが可能です。


お客様のご状況はもちろんではございますが、
投資方針によってもご紹介する金融機関も異なりますので、
お気軽にご相談ください。


▼運用について


上記融資条件のうち、①の条件でお取り組み頂いた場合の
年間収支シミュレーションは下記の通りです。

 

 


本件は資産性が高いため、キャッシュフローとして
潤沢とは言えないものの、
自己資金約110万円に対して、利回り63.6%
投じた資金を約1年半で回収できる見込みですので、
買い増しにも有利といえるのではないでしょうか。


さらに、建物割合を50%に調整することも可能なため、
所得税・住民税の負担が重い方は、税圧縮によるキャッシュフローを高められます。


税効果も含めた自己資金利回りは、約190%となります。


詳細資料や、売却まで見据えた収支シミュレーション

をお求めの方は下記フォームよりお問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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