【船橋駅徒歩7分】2009年築の利回り7%築浅マンション

2019/11/06

【おすすめポイント】

 

 


「船橋」駅徒歩7分!ビッグターミナル駅×駅近!

 

 

☆競争力のある間取り!各戸BT別独立洗面台付、設備充実!

 

 

☆好条件融資検討可能!2009年築S造、ターミナル駅×駅近!

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :千葉県船橋市本町2丁目
■交通    :JR総武線『船橋』駅徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :163.46㎡(約49.44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :346.98㎡
■構造    :鉄骨造4階建
■建築年月  :2009年12月
■物件価格  :15,500万円
■想定家賃収入:1085.4万円
■満室利回り :7.00%
■間取り   :1K×12戸
■その他   :管理条件付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】

 

 

 

 

本物件は乗降客数約47万人/日の千葉県屈指のターミナル駅
「船橋駅」が徒歩圏内となっております。


<JR東日本 船橋駅>
JR東日本の千葉県内にある駅で第1位

<京成本線 船橋駅>
京成本線乗降客数ランキング第4位(千葉県内第1位

<東武アーバンパークライン 船橋駅>
乗降客数ランキング第3位(千葉県内第2位

 

 

千葉県の中心地であるだけでなく、都心や空港へのアクセス、
周辺の工場や大学需要等、様々な賃貸需要が見込みやすいエリアです。
そもそも、このような立地では収益物件が出てくることが少ないです。

 

 

 

【物件】

本物件は2009年築のマンションタイプの1棟物件となります。
バストイレ別・独立洗面台付・オートロック付・システム2口キッチン等、
室内の設備も充実しております。


本物件の戸当たり賃料は7.53万円/月ですが、
類似条件の相場賃料が8.1万円/月となっていることに加え、
下記の条件に築20年以上を追加して検索すると、類似物件が出てこない状態です。

 

 

 

【収支】


エリア物件共に賃貸競争力がある物件となっており、
その上、築10年の鉄骨造と残存年数が20年以上残っている状態で、
利回り7%となっております。そのため、安定した賃貸経営を行っていきたい
方にとって、有益な投資先となるものと想定してご紹介させて頂いております。

 

 

金利1.5%・融資期間24年・70%融資の場合

想定収支


満室賃料  約1,085万円
空室損  ▲約 75万円(7%想定)
運営費  ▲約 162万円(15%想定)
返済額  ▲約 538万円

年間CF   約 310万円
元本返済  約 378万円(初年度) 
損益分岐点 稼働率65%未満

 
となる試算です(税前)


上記融資条件の場合、10年間での元本返済額
約4053万円となり、仮に賃料が5%下落して利回りが
8%とした12,884万円が物件の資産価値となったとしても、
元本返済だけで、1,437万円の含み益があり、それに加えて、
10年分のCFが見込める試算です(税前)

 

 


※融資についてはご属性に応じて自己資金を温存した取り組み等
 最適なご条件でご提案させて頂きます。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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