《阿佐ヶ谷駅徒歩8分》実勢土地値≒物件価格の約76％！築15年木造AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション岩崎です。

本日は、
人気の杉並区阿佐ヶ谷エリアより、
築浅1棟木造アパートをご紹介させていただきます。

～おすすめポイント～

1）人気の杉並区阿佐谷南エリア！
2）杉並区の駅チカ物件！
　「阿佐ヶ谷」駅 徒歩8分
　「荻窪」駅 徒歩12分
3）物件価格の約76％≒実勢土地値
5）築15年木造アパート

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：杉並区阿佐谷南3丁目
■交通 ：JR中央線　「阿佐ヶ谷」駅　徒歩8分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60%
■容積率 ：200%
■土地面積 ：約82.66㎡(約 25坪)
■建物面積 ：約84.14㎡(約 25.45坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2007年8月（築15年）
■物件価格 ：8,920万円
■想定収入 ：約537万円
■想定利回り ：約6.02％
■接道 ：南側　公道　幅員約4.0m
■間取り ：1R×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリア】

本物件は、住みやすい街として人気の
杉並区阿佐谷南エリアに位置しております。

本物件からは徒歩8分で阿佐ヶ谷駅へ
アクセス可能で、駅周辺には、
24時間営業の商業施設や、ドラッグストアに加え、
カフェ・エステから生活用品まで揃っている
駅直結型商業施設「ビーンズ」
などがあり、生活環境の良さが覗えます。


　～阿佐ヶ谷駅周辺の商業施設～



また、治安の良いことで知られる杉並区ですが、
過去には犯罪率（犯罪件数/総人口）が
23区中2位であったというデータもあり、
都内の他の区と比較しても、
安心して暮らせる地域だと言えそうです。


　　　　　　　　　　　　　東京23区における犯罪率（平成30年）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成30年警視庁犯罪件数データ、住民基本台帳を基に作成

その背景には、
・「防犯カメラ設置及び利用に関する条例」
　防犯カメラの有用性と、
　プライバシー保護との調和を図るための条例
・「巡回安全パトロールステーション」
　警視庁OBを含むパトロール隊員が
　地域を巡回・防犯に関する相談を
　実施するための拠点

など、杉並区の治安維持を目的として、
充実した安全対策を敷いていることが
理由としてあるようです。
このことから、女性やファミリー層にも
人気のあるエリアだと言えそうです。


【 アクセス 】

本物件からは、
JR中央線・総武線
『阿佐ヶ谷』駅 徒歩8分
『荻窪』駅 徒歩12分
でアクセス可能です。






本物件の最寄り駅である
『阿佐ヶ谷』駅からは乗り換えること無く

新宿駅まで約8分
吉祥寺駅まで約6分
東京駅まで約21分

でアクセス可能になっており、
その他主要駅に関しても
30分以内でアクセス可能でございます。


上述の通り、
・物件周辺の生活利便性や治安の良さ
・主要駅への良好なアクセス
などから、
高い賃貸需要が見込まれるのではないでしょうか。


【実勢土地値】

本物件と同等の条件での成約事例においては
以下のような取引がございました。





本物件周辺の周辺土地値は平均274万円/坪
といえ、土地面積は25.0坪ですので
おおよその実勢土地値は、
274万円/坪×25.0坪＝6,850万円
となります。
物件価格8,920万円に対し、
約76％が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
安定した出口が見込めそうです。

【まとめ】

本物件は、
・周辺の生活利便性と治安の良さ
・杉並区エリアの駅チカ物件
・都心への良好なアクセス
・物件価格の約76％に相当する実勢土地値
に加えて、
・築15年木造1棟アパート
というポイントから

空室のリスクを軽減しつつ、
出口での値崩れリスクも抑えることで
長期にわたり安定的な
不動運用が期待できる物件
をお探しのお客様へ
特にお勧めしたい物件です。

ご興味がありましたら、融資付けを含め、
個別具体的にご相談をさせていただきますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。