物件②:川崎市1棟アパート 2,750万円

2020/02/29




------------------物件概要--------------------
■所在  :川崎市麻生区多摩美
■交通  :小田急線「読売ランド前」駅
      徒歩16分
■権利  :所有権
■土地  :135.50㎡(約39.78坪)
■都市計画:市街化区域
■建ぺい :50%
■容積  :100%
■建物  :124.2㎡(約37.57坪)
■構造  :木造2階建
■建築  :平成2年3月(築29年)
■物件価格:2,750万円
■想定家賃:約289.2万円
■満室利回:約10.52%
※仲介手数料不要、登記費用売主負担の為、
利回り約11.17%相当!
■接道  :北東側 公道 約4m
     :南東側 構想 約4m
■間取り :1K×8戸
■稼働  :8戸中5戸賃貸中
※公簿売買、境界非明示、管理条件付き
※空室部分家賃保証5か月付き

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

①都内へのアクセス◎沿線に大学複数あり!

本物件は、小田急線「読売ランド前」駅から
徒歩約16分に位置しております。



小田急線沿いには、
「明治大学」「日本女子大学」などをはじめ
大学が複数あり、学生需要が見込めるほか、
「新宿」「渋谷」駅まで30分以内
と、都内の主要駅へのアクセスが良好なため、
学生から社会人まで、幅広い層からの賃貸需要が見込めます。



また、小田急線沿いの「登戸~新百合ヶ丘」での賃料相場を見ると、
「読売ランド前」駅の賃料相場が安いことが分かります。



ここ数年で、比較的所得の低い人口が増加している背景から、
「賃料を抑えたい」方たちをターゲット層として見込むことができそうです。

②底値に近い賃料設定で入居付け◎

実際に、本物件の賃料を見ていくと、
平均約3万円/戸となっております。

周辺の類似物件については、
募集賃料平均は、約3.7万円/戸
成約賃料の底値は、約2.9万円/戸
でございますので、本物件の賃料は
周辺と比較して割安で、底値に近いことが分かります。




入居の際、最も決め手となるポイントが
「賃料」であること
エリアの賃貸需要と相性が良く、
賃貸付けが良好な物件ではないでしょうか。

③室内・建物状態良好!

本物件は、鉄骨階段部・屋根など、
総額約600万円かけて修繕を実施予定でございます。

また、写真の通り、
室内の原状回復工事も行っておりますので、
室内・建物の状態が良好で、
運用中の修繕リスクは小さく見込め、
突発的な修繕費を抑えた運用が期待できます。




【 まとめ 】

上記の通り、本物件は、

・割安で底値に近い賃料設定で入居付け◎
・大規模修繕予定で建物状態良好

の物件でございます。

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