【速報】利回り約10.7％×税効果/自己資金を1年以内に回収も！ | 担 当：ヒギンズ

いつもメールをご覧いただき、
ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。


本日は、

 ◇◆利回り 約10.70％◆◇ 

 ◇◆仲介手数料 売主様負担◆◇ 
⇒諸費用：約290万円の圧縮！

 ◇◆建物割合調整可能◆◇ 

 ◇◆金利2.9％/フルローン検討可能◆◇ 


【高い収益性】
　　　×
【減価償却費計上による税効果】

税引き前、税引き後ともに
潤沢なキャッシュフロー獲得
を見込める案件をご紹介します。



担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

========================
■所在地　：東京都東村山市萩山町三丁目
■交通　　：①西武多摩湖線「八坂」駅徒歩5分
　　　　　　②西武新宿線「久米川」駅徒歩9分
　　　　　　③西武拝島線「萩山」駅徒歩10分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：40％
■容積率　：80％
■土地面積：約314.04㎡(約95.00坪)※公簿
■建物面積：約300.00㎡(約90.75坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1987年3月（築35年）
■物件価格：8,770万円
■想定収入：約938.4万円
■想定利回：約10.70％
　　　　　⇒仲介手数料売主負担のため、
　　　　　　約11.0％相当！
■接道　　：東側　公道　約4m
■間取り　：1K×18戸/2K×1戸
■その他　：建蔽率・容積率超過
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================


◇◆ 収支・運用◆◇


本件最大の魅力は、
【潤沢なキャッシュフロー】
を見込めることです。

物件価格から
仲介手数料の3%（約290万円）を引くと
8,480万円となり、
満室想定賃料で割り戻すと

「利回り11.0%相当」

という計算になります。

また、
一都三県のなかでも高利回り
であることに加え、
建物割合調整
が可能です。

仮に、
建物割合：50％
でお取組みいただくと、
最短4年間で
減価償却費：約1,096万円/年
が計上可能となる概算です。


＊想定融資条件
パターン①：共同担保を入れる場合
【金利：2.9％　期間：30年　融資割合：100％】

パターン②：共同担保なしの場合
【金利：2.9％　期間：30年　融資割合：70％】


＊収支シミュレーション
パターン①でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。

※所得税・住民税50％想定



＞＞＞さらに！！！＜＜＜


本件では、諸費用のうち、
仲介手数料：売主様負担
にてお取組みいただけます。

そのため、諸費用について、
⇒通常（約7％）：約615万円
⇒本件：約325万円
と、
手元資金を温存しながら
お取組みいただけそうです。

上記より、
自己資金：約325万円
に対し、
自己資金回収率：約160％
⇒自己資金を1年以内に回収できる見込み
です。

投資効率が高いことに加え、
運用期間で手元に残る資金を活かし、
次の投資展開も組み立てやすいのではないでしょうか。


◇◆ 損益分岐点 ◆◇


本件では、
利回り約10％超の収益性に加え、
19戸と戸数が多いため、
空室による収支へのダメージ
が少ないこともポイントです。

《支出》
返済額（パターン①）：約438.0万円
運営費（15％概算）：約140.7万円
⇒計578.7万円

《満室想定収入》
⇒約938.4万円

《損益分岐点》
支出（約578.7万円）÷満室想定収入（約938.4万円）
≒約61.66％

19戸中7戸が1年間を通して空室
となってしまっても、
収支が＋になる見込みです。



◇◆ アクセス・エリア ◆◇


本件から徒歩10分以内には、
3駅3路線が通っています。



行きたい場所へあわせて、
沿線を選択できます。

【西武新宿線「久米川」駅】
・急行/準急停車駅 
・高田馬場駅や新宿駅まで直通
・大手町駅や東京駅などの
都内各主要駅まで1時間圏内

【西武多摩湖線「八坂」駅】
国分寺駅や立川駅、吉祥寺駅など
都内人気エリアへの移動もスムーズ

◇◆周辺環境◆◇


「久米川」駅周辺には、
24時間、仕事終わりの遅い時間
にも営業しているスーパーが多いです。
（例：西友・あまいけ・食品の店おおたetc）

また、昔ながらの商店街も賑わっており、
日常の買い物に便利な店舗が整っているようです。


上述のように、
・交通利便性
　3駅3路線利用可能
・生活利便性
　スーパーや商店街で店舗充実
・工場労働者からの需要
　物件から自転車10分以内には工場も多数
等々、都内への通勤者に限らず、
本件エリアに勤務される方からも
賃貸需要が見込みやすいのではないでしょうか。



◇◆ まとめ ◆◇


【高い収益性：利回り10％超】
【税効果：建物割合調整可能】
と、安定した賃料収入＋税効果を見込めます。

かつ、仲介手数料分の諸費用をおさえ、
キャッシュフロー獲得＋手元資金の温存
⇒さらなる投資展開
に繋げやすい案件ではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp