リニア予定地・地価上昇エリア・『橋本』駅徒歩10分！　担当：高田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、＜リニア新駅予定地＞
・京王線「橋本」駅徒歩10分！
・整形地約149坪×接道条件◎！
・ファミリータイプ！
の一棟マンションのご紹介です。

売主様との交渉にはなりますが、
建物割合の調整ができた場合、
税効果も期待できる物件となります。

・ご年収が高く、税負担が重い方
・キャピタルゲインを狙って物件の取得をお考えの方
におすすめの物件です。

ご興味がございましたら、
以下詳細をご確認ください。




＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：相模原市緑区東橋本2丁目
■交通 ：京王線/JR横浜線/JR相模線「橋本」駅徒歩10分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約494.93㎡(約 149.72坪)
■建物面積 ：約678.12㎡(約 205.13坪)
■構造 ：鉄骨造3階建て
■建築年月 ：1989年（築33年）
■物件価格 ：15,776万円
■想定収入 ：約1,183万円
■想定利回り ：約7.5％
■接道 ：北側 公道 幅員約6m
■間取り ：3DK×12戸
■その他 ：満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～ エリアについて ～ 



本物件は、京王線/JR横浜線「橋本」駅徒歩10分の場所に位置しております。
「橋本」駅周辺にが『アリオ橋本』をはじめとした商業施設が立ち並び
充実した住環境が整っているエリアでございます。



また商業施設に加え、本物件周辺には大規模な工場地帯も広がっており
工場地帯にお勤めの方からの賃貸需要も見込めそうです。




〇 リニア開通予定《橋本エリア》

また本物件の位置する『橋本』はリニア開通予定のエリアとなっており、
開業自体は平成39年とまだ先ですが、
リニア開設に伴い近隣に商業施設が多く建つことが予想でき
より生活の利便性の向上が考えられます。

【橋本駅周辺の地価動向】


上記は平成30年に相模原市が国土交通省発表資料を基に作成した
地価公示の概要になりますが、住宅地・商業地・工業地各地点共通して
前年比変動率が上昇しております。

 よって今後数年間運用間安定した運用を行える中で売却時にも買い手がつきやすく、
リニア開通が近づき物件価格の上がったタイミングで売却をするといった選択肢も見据えられます。

cf）相模原市における平成30年　地価公示の概要
URL：https://bit.ly/2MRXRo8

～ 物件について ～ 

〇 大規模修繕実施済み

本物件は、2016年前後に大規模修繕を行っていそうです。



大規模修繕を行っているため、
長期的に運用中の突発的な修繕が発生しにくく、
キャッシュフローをそのまま享受しやすい内容
といえるのではないでしょうか。

〇 ファミリータイプの間取り

エリアの特性にマッチした
ファミリータイプ（3LDK）の間取り
となっております。





〇 整形地×接道条件◎

ここまで長期運用を見越したご紹介ですが、
出口戦略としては、地価上昇エリアでありつつ、
整形地約149坪と分割もしやすくなっておりますので、
出口として、戸建てやアパートの用地として
見据えやすい内容ではないでしょうか。




～ 収支シミュレーション ～ 


本件をお取り組みいただく場合、
3期連続給与年収2,000万円以上の方の場合、
以下のような融資がご検討いただけそうです。

＜ 金利：2.5％　期間27年　90％融資 ＞

仮に、売主様との交渉にて
建物割合の調整ができた場合、
建物価格50％として収支を組むと



となる試算です。

本件は減価償却期間が7年と
短期譲渡となる期間を超えて
運用することができる内容のため、
デッドクロスを抑えてお取り組みいただけます。

また、自己資金回収年数も約7年のため、
減価償却期間≒自己資金回収年数
となり、税効果を長期譲渡のタイミングまで
享受することができる内容です。

具体的な税効果や収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。