<流動性高!>駅徒歩11分×利回り9%超:4,000万円

2021/02/21


いつもメールをご覧頂きありがとうございます。


本日は、

□ JR常磐線 『北松戸』駅 □

□ 駅徒歩11分 □

□ 利回り9%超×満室稼働中 □


収益性重視の方へおすすめの


高流動性:4,000万円AP


のご紹介です。




《 物件概要 》

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■所在地   :松戸市栄町
■交通    : JR常盤緩行線「北松戸」駅 徒歩11分 
■土地権利  :所有権
■土地面積  :98.01㎡(約29.64坪)うち私道持分約13㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第2種住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :200%
■建物面積  :116.62㎡
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :平成3年1月(築30年)
■物件価格  : 4,000万円 
■想定家賃収入:373万円
■満室利回り : 9.3% 
■接道    :東側 約4m / 北側 約7.5m
■間取り   :1K×8戸 (満室稼働中) 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。=======================================


 □ 収支について □ 


本件は、4,000万円と低ロットのため、
融資土台に乗りやすいのではないでしょうか。

具体的には、

・ご年収:700万円以上
・お借り入れ:ない/少ない
・自己資金:700万円~

上記当てはまる方であれば、

《 金利:3% 期間:25年 融資割合:~90% 》

といった融資条件を検討していけそうです。

年間収支想定は、下記の通りです。

駅距離が近くなればなるほど、
物件価格:5,000万円~、6,000万円~
と規模感が大きくなってくる傾向にございますが、
本件はお取組みしやすい価格帯となっております。



 □ エリア・賃貸について □ 


本件は、

JR常磐線『北松戸』駅
徒歩11分に位置しております。





JR常磐線
東京メトロ千代田線
に乗り入れており、
下記の通り主要駅へのアクセス
に優れております。




また、同駅周辺には、
北松戸工業団地

があり、
山崎製パンや宝酒造等、
約50社以上の工場が集っています。



・都内へ通勤するシングル層
・工場に勤めるシングル層
双方からの賃貸需要が見込めそうです。
(現在満室稼働中)


また、厚生労働省によると、
賃金は年々減少傾向にある
との統計がございます。



家賃についても、
ハイグレード+高額
より
中古+低額
の方が需要のパイが大きいと考えられそうです。

本件の
1K:家賃4万円以下
というスペックは、
市況のニーズとマッチ
してくる内容となっているのではないでしょうか。

さらに、本件は築古(築30年)だからこそ、
賃料が落ち着く築年数になっており、
将来的に賃料が大きく下落しにくい
というメリットもございます。




 □ まとめ □ 



上述の通り、

<運用中>
⇒手厚いCF獲得

が見込めることに加え、

<売却時>
⇒流動性の高さ

に期待できる商品です。

収益性重視でのお取組みをお考えの方、
ご検討されてみては如何でしょうか?

なお、当物件に限らず、
物件・融資・運用についてなど、

お客様ごとにご提案内容が異なっております。

お客様のご状況やご意向を伺った上で
具体的なご提案をさせて頂きますので、

下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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