【「鎌ケ谷」駅徒歩7分×利回り10.04%】鎌ケ谷市満室稼働AP(2,020万円)

2019/09/25

<<おすすめポイント>>


賃貸需要◎(「鎌ケ谷」駅徒歩7分×底値賃料×満室稼働中)


取り組みやすさ◎(流動性の高い価格帯×利回り10.04%×満室稼働中)

 

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【物件詳細】

◆所在地   :鎌ケ谷市道野辺中央1-10-30
◆交通    :東武野田線「鎌ケ谷」駅 徒歩7分
         新京成線「初富」駅 徒歩14分

       北総線「新鎌ヶ谷」駅 徒歩24分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :150.69平米(約45.58坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :121.92平米(約36.88坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :昭和58年7月(築36年)
◆物件価格   :2,020万円
◆想定家賃収入 :2,028,000円
◆満室利回り  :10.04%
◆接道     :北西側 私道 約3.4m
◆間取り    :2DK×4戸
◆稼働状況   :満室稼働中
◆その他    :要セットバック、浄化槽

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、東武野田線「鎌ケ谷」駅徒歩7分の位置に立地しており、東京や大手町といった
都心エリアに40分程度でアクセス可能となっております。

 

 

また、ショッピングモールが複数立地している「新鎌ヶ谷」駅まで徒歩で20分強で
アクセス可能となっており、生活の利便性を高く見込める立地となっております。

 

 

【物件について】

本物件は、バストイレ別・室内洗濯機置き場・全室洋室と物件としての
競争力も高くございます。

 

 

更に、本物件の戸当たり賃料は平均して約4.2万円程度となっており、相場を下回る
水準となっております。

 

そのため、賃料下落リスクが低く抑えられているほか、安定した賃貸需要を期待しやすい
物件といえるのではないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

☆金利3.9%・融資期間30年・8割融資の場合

年間賃料 : 約203万円
空室損  :▲約16万円(8%想定)
運営費  :▲約30万円(15%想定)
返済額  :▲約91万円
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年間収入 : 約65万円


(効率性)自己資金利回り:約 11.65%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率60.10%未満


6年間累計収入:約388万円


となる試算です。(税前)


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最後までお読みいただきありがとうございました。

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