「底値賃料×満室稼働中」で利回り12%超！外壁修繕済み1棟アパート（価格：3,060万円）

松戸市内・馬橋エリアにて底値賃料×満室稼働中の
価格変更により利回り12%超となったアパートをご紹介です。

3,000万円台と流動性の高い価格帯で収益性にも優れるため
お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。


～おすすめポイント～
・収益性◎ 利回り12%超！
・底値賃料×満室稼働中
・2018年外装塗装実施
・乗降客数約4.9万人・JR常盤緩行線「馬橋」エリア



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
《 物件詳細 》
◆所在地　　　：千葉県松戸市栄町
◆交通　　　　：JR常盤緩行線「馬橋」駅　徒歩18分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：152.64㎡（約46.17坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建物面積　　：142.50㎡（約43.1坪）
◆構造　　　　：木造2階建
◆建築年月　　：1986年6月（築33年）
◆物件価格　　：3,400万円→3,060万円
◆想定家賃収入：368万円
◆満室利回り　：12%
◆接道　　　　：西側　公道　約5m
◆間取り　　　：１K×10戸（満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

・エリア 


本物件の最寄り駅、JR常盤線「馬橋」駅は
上野駅に約30分、大手町駅まで直通約40分
都心部にアクセスしやすい立地でございます。




また一つ隣の「北松戸」駅北西側には工場エリアが広がっておりますので、
都心方面に通う賃料を抑えて住みたい層への需要に加え、
このエリアに勤務する方のニーズも見込めそうです。



・賃料設定 


本物件の戸当たり賃料は約3.1万円でございますので、
周辺相場を下回る水準となっております。

一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられるため、
運用中の賃料下落がしづらく安定したCFが見込めることが特徴です。






・収支/運用

本物件の融資はお客様のご属性内容に応じて、
次のようなの金融機関をご紹介できる可能性がございます。

①ご年収700万円～/金融資産1,000万円～/お借入れの少ない方
《　金利3%　期間21年　～90%融資　》

②共同担保(残債の少ないご自宅、区分マンション等)をお持ちの方
《　金利3.9％~4.3％　期間～30年　100％融資　》




利回り12%超の収益性かつ底値賃料圏で運営されておりますので、
どちらの融資を想定しても年間100万円以上の税前CFが見込めます。

そのため手元資金を増やしていくことで、
次の物件の投下資金に充てていく運用も考えられます。


レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。