「底値賃料×満室稼働中」で利回り12%超!外壁修繕済み1棟アパート(価格:3,060万円)
松戸市内・馬橋エリアにて底値賃料×満室稼働中の
価格変更により利回り12%超となったアパートをご紹介です。
3,000万円台と流動性の高い価格帯で収益性にも優れるため
お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。
~おすすめポイント~
・収益性◎ 利回り12%超!
・底値賃料×満室稼働中
・2018年外装塗装実施
・乗降客数約4.9万人・JR常盤緩行線「馬橋」エリア
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《 物件詳細 》
◆所在地 :千葉県松戸市栄町
◆交通 :JR常盤緩行線「馬橋」駅 徒歩18分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :152.64㎡(約46.17坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :142.50㎡(約43.1坪)
◆構造 :木造2階建
◆建築年月 :1986年6月(築33年)
◆物件価格 :3,400万円→3,060万円
◆想定家賃収入:368万円
◆満室利回り :12%
◆接道 :西側 公道 約5m
◆間取り :1K×10戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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・エリア
本物件の最寄り駅、JR常盤線「馬橋」駅は
上野駅に約30分、大手町駅まで直通約40分
都心部にアクセスしやすい立地でございます。
また一つ隣の「北松戸」駅北西側には工場エリアが広がっておりますので、
都心方面に通う賃料を抑えて住みたい層への需要に加え、
このエリアに勤務する方のニーズも見込めそうです。
・賃料設定
本物件の戸当たり賃料は約3.1万円でございますので、
周辺相場を下回る水準となっております。
一般的に築年数の経ったアパートでは
賃料が底値圏に入っていると考えられるため、
運用中の賃料下落がしづらく安定したCFが見込めることが特徴です。
・収支/運用
本物件の融資はお客様のご属性内容に応じて、
次のようなの金融機関をご紹介できる可能性がございます。
①ご年収700万円~/金融資産1,000万円~/お借入れの少ない方
《 金利3% 期間21年 ~90%融資 》
②共同担保(残債の少ないご自宅、区分マンション等)をお持ちの方
《 金利3.9%~4.3% 期間~30年 100%融資 》
利回り12%超の収益性かつ底値賃料圏で運営されておりますので、
どちらの融資を想定しても年間100万円以上の税前CFが見込めます。
そのため手元資金を増やしていくことで、
次の物件の投下資金に充てていく運用も考えられます。
レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。