<馬橋駅徒歩8分!利回り7%超×築9年>1棟AP

2021/02/16

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<馬橋駅徒歩8分!利回り7%超×築9年>1棟APです。

 

 

 

 

おすすめポイント
*千代田・常磐緩行線
 「馬橋」駅 徒歩8分
*築9年×利回り7%超

*賃貸付け◎

→BT別/室内洗濯機置場有/各戸20㎡超

 


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《 物件詳細 》
◆所在地   :松戸市西馬橋3丁目
◆交通    :千代田・常磐緩行線
        「馬橋」駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :180.88㎡(約54.72坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :195.10㎡
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :平成24年9月築9年)
◆物件価格  :7,800万円
◆想定家賃収入:約565.2万円
◆満室利回り :約7.24%
◆接道    :東南側 公道  幅員約16m
◆間取り   :1K×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア・物件について 】

 

 

本物件は、JR常盤緩行線「馬橋」駅徒歩8分の位置に立地しており、
上野駅に25分
東京駅に30分程度
アクセス可能となっております。

 

 

 

 

 

また、馬橋駅周辺にはにスーパーやコンビニが立地しており、
生活の利便性が高いことに加え、
工場が複数立地しているため、
工場需要も見込むことが可能となっております。

 

 

 

 

 

 

そのため、エリアとしての競争力を高く見込みやすく、安定した賃貸需要を
見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

間取りについても、
BT別/室内洗濯機置場有/各戸20㎡超
他物件と差別化がしやすく、
賃貸が見込みやすいことが期待出来そうです。

 

 

 

 

 

【 収支・運用について 】

 

本物件は築9年かつ利回り7%以上ということから
下記運用が期待出来そうです。

 

<金利:2.5% 融資期間:31年 融資割合:9割>

 

年間賃料 : 約565万円
空室損  :▲約45万円
運営費  :▲約79万円
返済額  :▲約326万円
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CF(税前) : 約115万円

 

となる試算です。

 

 


本物件は
「賃貸需要が見込みやすい馬橋エリア」/「築浅・利回り7%」
と、エリア性と収益性
ともに旨味のある内容となっております。

 


*賃貸需要の見込めるエリア重視
*収益性重視
でのお取組みをお考えの方、
是非ご検討下さいませ。

 


物件の運用、融資にについては
お客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。

 

〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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