JR常磐線駅徒歩10分!積水ハウス施工H3年築/利回り9.8%/積算価格が物件価格の70%超

2019/09/21


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は松戸市で2,400万円、利回り9.8%の物件の
ご紹介です。


【 オススメポイント 】

積算価格が物件価格の70%超

平成3年築軽量鉄骨造!

積水ハウス施工!

2DK×4戸!(現在満室稼働中)



ご興味がある方は以下をご覧ください。

≪ 物件概要 ≫

◆所在地    :千葉県松戸市西馬橋1丁目
◆交通    :JR常磐緩行線「馬橋」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :154.14㎡(約46.62坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :142.28㎡(約43.03坪)
◆構造      :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成3年3月築(築28年)
◆物件価格  :2,400万円 
◆想定家賃収入:236.4万円
◆満室利回  :9.85%
◆接道    :西側の幅員約4mの私道に約9.2m接道
◆入居状況  :4戸中4戸稼働中!

※別途、私道面積:70㎡有り(持ち分1/4)


【 物件について 】

本物件はJR常磐緩行線「馬橋」駅から徒歩10分に位置しております。




「馬橋」駅から「上野」駅までは乗車約31分、
「北千住」駅までは17分でアクセスすることが可能です。


複数の路線が通っており主要都市に短時間でアクセスできるため、
都内へのアクセスが良い立地で、賃料を抑えて住みたい層への
需要が考えられます。


本物件の魅力は賃料設定が相場賃料ということです。

本物件の1部屋あたりの賃料平均は約4.9万円ですが、
スーモの賃料チェッカーでは約5.2万円が平均賃料となっております。


そのため、今後の賃料下落リスクが低く、
安定したキャッシュフローが見込めそうです。


【 投資・運用について 】

お客様のご属性によって以下の融資のご提案が検討可能です。

金利:3% 期間:22~27年 融資額:95%前後


上記の融資条件で期間:27年、融資額:95%の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


満室想定収入  : 約236.4万円
運営費・空室損 :▲約47.2万円
ローン返済   :▲約123.3万円
――――――――――――――――
合計      : 約65.9万円

物件の購入にかかる諸経費を7%と仮定すると、
合計で約288万円の自己資金が必要になりますので、
投下した自己資金を約4.3年で回収できる試算となります。


また、本物件は2,000万円台と低ロットのため、
流動性も高く、低リスクなことが考えられますので、
1棟目に物件の購入をお考えの方にお勧めの物件です!


本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がある方は以下よりお問合せください。


担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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