JR常磐線駅徒歩10分！積水ハウス施工H3年築/利回り9.8％/積算価格が物件価格の70％超

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ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は松戸市で2,400万円、利回り9.8％の物件の
ご紹介です。

【　オススメポイント　】

☆積算価格が物件価格の70％超

☆平成3年築軽量鉄骨造！

☆積水ハウス施工！

☆2DK×4戸！（現在満室稼働中）

ご興味がある方は以下をご覧ください。

≪　物件概要　≫

◆所在地　 　 ：千葉県松戸市西馬橋1丁目
◆交通　　　　：JR常磐緩行線「馬橋」駅　徒歩10分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：154.14㎡（約46.62坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建ぺい/容積 ：60％/200％
◆建物面積　　：142.28㎡（約43.03坪）
◆構造 　　　  ：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　　：平成3年3月築（築28年）
◆物件価格　　：2,400万円　
◆想定家賃収入：236.4万円
◆満室利回　　：9.85％
◆接道　　　　：西側の幅員約4mの私道に約9.2m接道
◆入居状況　　：4戸中4戸稼働中！

※別途、私道面積：70㎡有り（持ち分1/4）

【　物件について　】

本物件はJR常磐緩行線「馬橋」駅から徒歩10分に位置しております。

「馬橋」駅から「上野」駅までは乗車約31分、
「北千住」駅までは17分でアクセスすることが可能です。

複数の路線が通っており主要都市に短時間でアクセスできるため、
都内へのアクセスが良い立地で、賃料を抑えて住みたい層への
需要が考えられます。

本物件の魅力は賃料設定が相場賃料ということです。

本物件の1部屋あたりの賃料平均は約4.9万円ですが、
スーモの賃料チェッカーでは約5.2万円が平均賃料となっております。

そのため、今後の賃料下落リスクが低く、
安定したキャッシュフローが見込めそうです。

【　投資・運用について　】

お客様のご属性によって以下の融資のご提案が検討可能です。

金利：3％　期間：22～27年　融資額：95％前後

上記の融資条件で期間：27年、融資額：95％の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。

満室想定収入　　：　約236.4万円
運営費・空室損　：▲約47.2万円
ローン返済　　　：▲約123.3万円
――――――――――――――――
合計　　　　　　：　約65.9万円

物件の購入にかかる諸経費を7％と仮定すると、
合計で約288万円の自己資金が必要になりますので、
投下した自己資金を約4.3年で回収できる試算となります。

また、本物件は2,000万円台と低ロットのため、
流動性も高く、低リスクなことが考えられますので、
1棟目に物件の購入をお考えの方にお勧めの物件です！

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味がある方は以下よりお問合せください。

担当：ファミリーエージェント　森　遥香
Mobile：070-4579-4089
Email ：mori@family-group.jp