【利回り10.8%×底値賃料×外装修繕実施済み】常盤線「馬橋」エリアAP(3,400万円)

2019/10/18

<<おすすめポイント>>

 


2018年外装修繕実施済み
利回り10.8%×底値賃料
乗降客数約4.9万人・JR常盤緩行線「馬橋」エリア
流動性の高い価格帯

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県松戸市栄町
◆交通    :JR常盤緩行線「馬橋」駅 徒歩18分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :152.64平米(約46.17坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :142.5平米(約43.1坪)
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :昭和61年6月(築33年)
◆物件価格   :3,400万円
◆想定家賃収入 :3,672,000円
◆満室利回り  :10.8%
◆接道     :西側 公道 約5m
◆間取り    :1K×10戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】


本物件は、JR常盤緩行線「馬橋」駅徒歩18分の位置に立地しており、上野駅に25分
東京駅に30分程度でアクセス可能となっております。

 

 

 

 


また、本物件周辺にスーパーやコンビニが立地しており、生活の利便性が
高いことに加え、馬橋駅周辺に工場が複数立地しているため、工場需要も
見込むことが可能となっております。

 

 

 

 

 

そのため、エリアとしての競争力を高く見込みやすく安定した賃貸需要を
見込める物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

【物件について】

 

本物件は、ロフト付きの1K単身世帯の物件となっております。

 

 

 

 

 

また、本物件の賃料設定は戸当たり平均約3万円程度となっており、相場を下回る
水準となっております。

 

 

 

 

そのため、賃料下落リスクも少なく安定した収益性を見込める物件
いえるのではないでしょうか。

 

 

 


【収支・運用について】

 


☆金利3.9%・融資期間30年・フルローンの場合
(要共同担保)


年間賃料 : 約367万円
空室損  :▲約29万円
運営費  :▲約48万円
返済額  :▲約192万円
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年間収入 : 約98万円


(効率性)自己資金利回り:約 38.29%
(安全性)空室損益分岐点:稼働率65.41%未満


6年間累計収入:約586万円


となる試算です。(税前)

 


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